案例：前男友一起出资购房，却无法分割该房产

　　晓明始终还记得他与小红的相识场面，那是在2008年的奥运会开幕式上，两人在北京邂逅、认识并很快坠入爱河。几个月后，两人开始了同居生活。

　　第二年6月，小红与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的商品房一套，价值100万元。其中首付30万元，余款向银行按揭。小红与银行订立了《个人房屋担保借款合同》，余款70万元20年还清，每月归还本息4000余元。

　　在小红购房期间，晓明向开发商的公司银行账户汇入了人民币15万元，并且每月都往小红的账户里打钱一起还按揭款。随着时间的推移，小红顺利领取了个人名下的房产证。

　　两年后，晓明与小红因生活琐事经常发生争吵，两人开始分居。为此，晓明向法院起诉，认为自己与小红共同出资购买了该房屋，应认定为双方共有财产，请求法院分割该房屋。法院认为，晓明与小红同居，在房屋的购买、按揭的办理、房产证的领取等整个过程中均只有小红一人签字署名，晓明并未提出异议。晓明与小红购房并无共同财产的基础，小红也未认可晓明共同购房人的身份，晓明的出资款可另行按其他法律关系主张，故依法驳回了晓明的诉讼请求。

　　律师点评：即便“你侬我侬”，也须提前约定

　　根据《中华人民共和国物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　此案中，晓明为何得不到法院的支持?首先，本案中房屋的产权登记在小红的名下，并未登记在双方共同名下。其次，晓明要想依法分割房产，必须建立在其与小红双方共有的基础上。由于案涉双方只存在同居关系，并无婚姻法上夫妻关系的基础，因此，法律无法直接推定双方之间存在共有的意思表示，须有晓明举证证明。在其无直接证据证明，小红对此又予以否认的情形下，法院自然无法认定双方的共有关系。所以，婚前同居期间购房需要注意此种事例，一旦感情不合分居，在分割财产方面，容易面临上述问题，须提前做好约定。

　　不过，对于晓明出资的款项，如果有明确证据可提供，晓明也可另行主张权益。