合同的解除是指合同在有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方或者双方的意思表示致使合同关系归于消灭的行为。合同解除具备以下四点特征：

（一）合同的解除必须是适用于合法有效的合同。合同只有在生效以后才存在解除，无效合同或者可撤销合同不发生合同解除。

（二）合同解除必须具备有关法律规定的条件。合同一旦生效即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意得解除该合同。我国据法律规定的合同解除条件主要有约定解除和法定解除。

（三）合同的解除必须要有解除合同的行为。即使符合了法律规定的解除条件，合同还是不可以自动得解除，不论是双方哪一方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方必须向对方提出解除合同的意思表示，才可以达到合同解除的法律后果。

（四）合同解除会使合同关系自始消灭或向将来消灭。即合同的解除要么是视为当事人之间未发生合同关系，要么是视为合同尚存的权利义务不再履行。