【摘要】

将房屋出租给他人居住使用，一旦发生事故，比如火灾，从而造成租客发生人身或者财产损害的，出租人须承担赔偿责任吗？沪律网律师来为您分析！

【案情】

老李有一套二室一厅老房屋，以前自己居住，后老李到儿子处生活，就将房屋分别租给王某和邓某两人居住。2014年8月晚，王某发现起火后逃出房屋并报警。之后，浓烟将邓某呛醒，邓某见火势心生恐慌，便从阳台窗口跳楼逃生。消防队到场后，断电并控制了火势，大火随后被扑灭，但邓某跳楼造成脊椎及其他部位多处骨折，经鉴定邓某构成八级伤残。

邓某在伤势稳定后，向法院提起了诉讼，将房东老李、王某都告上了法庭，要求他们承担赔偿责任，赔偿各类损失40余万元。

【分析】

沪律网上海房产律师曾经处理过多起租客与房东之间，因为租住房屋发生人身、财物损害，承租人要求出租人承担赔偿责任的案件，有因为煤气泄露造成租客受伤而起诉的；也有因为触电造成租客受伤而起诉的；有漏水导致租客物品损坏要求赔偿而起诉的等等。此类案件，均属于普通的损害赔偿案件，出租人（房东）承担赔偿责任的基础是出租人对于承租人（租客）的损害结果有过错，如果出租人没有过错的，则无须承担赔偿责任。

上述案件，事故房屋系老房屋，屋内线路年久失修存在老化现象，老李作为房屋所有人对该房屋疏于管理，致使该楼房存在火灾隐患。另，根据现在有的证据，无法证明王某用电不规范导致火灾。

据此，上海房产律师认为老李作为出租人对房屋未尽管理、维修义务，导致本次火灾，而邓某是因为避险而跳楼受伤的，老李应承担赔偿责任，王某对此次事故无过错，不承担赔偿责任。

但同时，律师认为邓某在火势并未烧至自己居住的房屋的情况下，本可采取防护措施后避险并耐心等待救援，但其仍然选择跳楼逃生，该行为存在危险性，其对受伤后果存在过错，应自行承担部分责任。

【判决】

    法院审理后，根据事故责任比例判决房东老李担责70%，赔偿邓某各项损失30余万元，租客邓某自行承担30%的责任。

【结束语】

    将自有闲置的房屋对外出租，赚取一定的钱款，物尽所用的同时又能获得一笔不错的收人，是一举两得的好事。但沪律网上海房产律师提醒各位出租人一定要确保租赁房屋的安全，电、水、煤气等设备、设施要尽量少提供，减少租客在租住房屋内使用出租人提供的设备、设施而发生损害的几率，避免承担赔偿责任。