【案情】张某与王某2006年结婚，2008年起双方因生活琐事经常争吵，导致感情不和并分居。此后，双方多次就离婚事宜进行了协商，并于2009年8月约定，双方协议离婚，丈夫王某向妻子张某支付30万元。事后，妻子虽然接受了30万元，却因故未在离婚协议上签字，也拒绝离婚。

　　于是丈夫王某一纸诉状将妻子张某告上法院。王某表示双方感情破裂已成事实，且已达成了离婚协议，请求法院判决离婚。

　　在庭审中，妻子称与丈夫虽已达成了离婚协议，丈夫也按约支付了30万元，但婚后双方一直居住的房屋增值幅度很大，房屋增值部分应作为进行分割。

　　【审理】法院经审理后认为，妻子虽表示不愿离婚，但从双方多次协商离婚，妻子已接受丈夫按协议向其支付的财产，以及庭审中双方当事人的陈述等因素来看，双方只是在对问题上存有分歧，且双方在分居期间均未有改善关系的行为，放任了夫妻关系进一步恶化。鉴于双方关系的实际状况，法院认为双方的夫妻感情确已破裂，准予离婚。

　　对于妻子分割房产的增值部分这一诉讼请求，法院认为个人的增值部分应归本人所有，所以对妻子的主张法院不予支持。

　　【评析】本案中，张某与王某已达成离婚协议，对房产及其它财产的分割都无异议，主要焦点在于对房产增值部分的分割。由于房价的急剧增长，离婚时夫妻一方往往会要求对房产增值部分给予分割，这种情况近年来比较常见，已经成为离婚财产分割中最容易“扯皮”的环节。一方婚前个人所有的财产，离婚时另一方是否有权对房产的增值部分进行分割，这个问题我们首先得对房产增值部分的性质进行研究。笔者认为应该从以下两方面分析：

　　1、如果房屋的现价是由房产评估机构、房产拍卖机构、以合理价格转让给第三人等方式确定，此时房产的价值是一个实实在在的社会实际价值，其增值部分应认定为天然孳息。确定原物与孳息的法律意义在于决定孳息的归属。关于孳息的归属，《物权法》第116条规定：天然孳息，由所有权人取得。根据该规定，本案房产的增值部分应归房屋的所有人即王某所有，张某无权要求分割。

　　2、如果房产的现价只是观念上的一个价值，非依法律行为确定其价值，也没有转化为实际价值，有房产原价值、现价值、增值部分，但这都是观念上的东西，是一个不确定的价值，没有法律意义，也就谈不上原物与孳息的分离，此时房产的增值部分也就不能认定为孳息，它只是一个既得利益的体现。既得利益，是相对于期待利益而言。前者指权利人已经取得且可以实现的利益。后者指将来有取得与实现的可能性的利益。一般的利益都是既得利益，期待利益是当事人尚未取得，必须有一定的事实发生才可取得的利益，常见的有在所有权保留买卖中，买受人对标的物的所有权所享有的期待利益；在附期限和附生效条件的合同中，在条件尚未成就或期限尚未到来之前，一方就合同所产生的债权享有的期待利益等等。可见既得利益与期待利益最本质的区别在于利益是否已经确定，既得利益已确定且可以实现，期待利益不确定。显然，此时房产的增值部分为一种既得利益。根据《物权法》第39条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”和《》第18条第1款“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产…”的规定，房产的增值部分应该归房产的所有人即王某所有，属其个人财产，张某无权要求分割。