案情：
遗产所有人邵子谦、颜世稳于1934年左右结婚，1937年10月生育邵中宇，1939年9月生育
邵中直，1945年3月生育邵中源。邵子谦之父邵南轩于1938年死亡，1940年邵子谦兄弟分家，
邵子谦分得房屋两处（一处已于1954年卖与付宇文），所存即现在被告谭惠君、邵中鲁居住之
古蔺镇胜蔺街236号房屋。邵子谦之妻颜世稳于1946年死亡。1948年邵子谦与谭惠君结婚，
1949年7月生育邵中鲁，1952年8月生育邵中英（女）。1952年邵子谦服刑，1961年回家，1992
年向房管部门申办房屋产权证。房屋产权证载明该房屋面积为混合结构20.48平方米，木瓦结
构为107.64平方米，共计128.12平方米。1995年邵子谦死亡，2002年5月谭惠君将该房屋产权
证上的邵子谦的名字变更为谭惠君，原告邵中宇、邵中直、邵中源与被告谭惠君、邵中鲁协议
分割该房产未果，诉至法院要求处理。

分歧：

本案中，邵子谦解放前所取得的房屋现在应认定为还是？双方诉争
之房是按土改时已确权的房屋处理还是按祖遗？有三种不同的观点：

第一种观点认为：双方诉争的房屋应属于邵子谦、颜世稳的共同财产，做为遗产分割时应

当先将邵子谦的一半分出，再依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款的规定处理。邵子
谦1948年与谭惠君结婚时，邵子谦已经取得了该财产权，该财产依法应当属邵子谦的婚前财产
，不是邵子谦与谭惠君夫妻关系存续期间取得的财产。因此在进行遗产分割时，谭惠君不能先
分一半后再参与继承，只能依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款的规定，由谭惠君、
邵中宇、邵中直、邵中源、邵中鲁、邵中英共同继承。

第二种观点认为：双方诉争的房屋应属于邵子谦、颜世稳的共同财产。颜世稳死后，做为