迟延履行不能实现合同目的是指迟延的时间对于债权的实现至关重要，超过了合同约定的期限履行合同而该合同目的就将落空。通常以下情况可以认为构成根本违约的迟延履行：

1、当事人在合同中有明确的约定超过期限而履行合同的，债权人将不接受履行而债务人履行迟延。

2、履行期限则是构成合同的必要因素，超过期限履行将严重影响订立合同所期望的经济利益。

3、继续履行将无法得到合同利益。