导读：分家、与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。分家析产，是家庭成员间的矛盾、纠纷或其他原因，不愿意再继续共同生活在一起而对家庭中的家庭共有财产进行分割处分的活动。

　　原告：项某

　　被告：项某某(男)、胡某某(女)

　　案由：分家析产纠纷

　　案情介绍：

　　原、被告系祖孙、祖孙媳关系。2004年4月涉及动迁，原被告共安置了位于苏州工业园区某新村的两套住房。现原、被告之间发生矛盾，故原告于2010年5月21日向苏州工业园区人民法院提起诉讼，要求将动迁的两套住房予以分析，并要求分割其中的一套小户归原告所有。后，被告委托律师代理这起分家析产纠纷。

　　律师分析：

　　律师收案后，认真听取了被告的要求，并仔细分析了相关证据，发现被告胡某某也要求分割那套小户归其所有的请求很难被支持。因原告先提起了分家析产之诉，其对该套小户掌握了主动权。目前，被告项某某与胡某某已离婚，女儿归胡某某抚养。据此，本律师及时与法官沟通，要求在保护老年人居住权的同时也应该保护妇女孩子的权益。

　　判决结果：

　　后经过本律师积极沟通调解，原、被告对该分家析产纠纷达成调解协议：

　　一、诉争房屋(动迁房屋中的一套小户)房产归被告胡某某所有，但该房产至原告项某去世前，由原告项某居住、使用，被告胡某某不得将该房屋出租、出售，否则，赔偿原告十万元;

　　二、动迁房屋中的一套大户归原告与被告项某某所有。其中，原告拥有15%的产权份额，被告项某某拥有85%的产权。

　　三、被告项某某于2010年7月起至原告项某去世时止，每月支付被告胡某某房租800元，于每月的20日前给付。

　　律师心得：

　　该分家析产纠纷案调解达到了三赢效果，即保障了原告老年人的居住权，又达到了被告胡某某的要求，同时，也保障了被告项某某的利益。