各地房价动荡不停，一直活跃的二手房市场也受到了不小的影响。由于到银行和房管部门需要排队预约，导致一单交易从交定金到完成房屋过户需要几个月时间，这期间房价大幅变动，买卖双方毁约情况百出。

今年6月初，张某通过中介介绍看中了津南一套二手房，和卖方谈妥89万后，由于卖方还有一些银行贷款没还清，因此交易拖延了一段时间。至9月20日，卖方突然不卖了。此时该房屋市场价为111万，违约张某可以得到8.9万，所以买房宁可赔偿也不卖了。于是，张某将卖方起诉。

市民张某打算在天津买房，今年6月份，张某经过房屋中介，看中了一套津南的二手房。该房大概110.8平方米，与卖方交涉后，谈好以89万元交付。但是由于卖方尚有部分银行贷款没有还清，张某只能等卖方将房款还清。前期交易比较顺利，由于银行和国土资源和房屋管理局都需排队预约，直到9月1日，双方才在房管局进行了“网签”。张某交了22万元首付金，向银行申请的贷款也批了下来，双方只差到房管局办理过户手续。

然而，9月20号，张某突然接到中介通知，称卖方不卖了。张某要求卖方继续履行合同，卖方却一直拖着，10月10日，张某同中介人员一起到房管局办过户手续，卖方一直不露面。由于卖方的不配合，过户手续一直不能办理，按照合同规定，卖方要支付张某10%的房款作为赔偿。张某通过了解得知，该房目前的市场价是111万元。按约定，张某只能得到8.9万元的赔偿，因此，卖方宁可毁约也不继续合同。张某很生气，因为自买房起，张某一家一直租房居住。目前，张某已将卖方起诉至法院。

沪律网提示：如果交了定金后一方违约，另一方可以要求双倍定金、支付违约金、或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张；如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。

我国《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，卖方违反了合同中的相关条款，造成了张某的损失。张某已经交了定金，双方也已经网签了，因此，张某有权要求卖方继续履行合同，办理过户手续，法院维护张某的利益。