房屋买卖最重要的就是房屋买卖合同，任何纠纷都要根据合同中的内容来解决。然而市民张先生，将合同委托中介保管，却不想卖方擅自要求中介修改合同，多加了五个字的内容，正是因为这五个字，张先生不得不多花五万买房。上海房产律师表示房屋买卖合同的任何变更都要经过双方的同意。

市民张先生称，去年2月底，他通过某区黄石路马务村的一家房产中介公司购买一套二手房，当时签了一式三份的《房屋买卖合同》，合同约定楼款总计197 .5万元，首付款54 .5万元，以银行按揭形式交余款。交楼时间约定为今年5月1日前。因不确定什么时候能办理过户手续，于是合同上交易过户手续的截止时间未填写，买家张先生和卖家李女士双方口头约定按实际日期为准。由于该二手房产权人为夫妻二人，卖家李女士的丈夫因出差未来现场签名，张先生于是将自己那份合同交给中介卢先生，请他等李女士的丈夫出差回来帮忙交给他签字。张先生称，几天后李女士的丈夫回来，他们一起去办理了网签。4月中旬，张先生拿到银行的《同贷书》，预计能按照合同约定在5月1日前过户交楼，当他告知卖家李女士一起去房管局办理过户手续时，李女士却告知张先生“违约了”，要和她的律师谈。李女士的律师称“合同上约定5月1日前要交付楼款”，张先生去找中介卢先生要回自己当初的购房合同，这才发现原来在交楼时间后面又多加了一句“需交齐楼款”，中介卢先生表示是在卖家李女士的授意下加了这句话。随后中介公司介入协调，买卖双方一番协商后，李女士提出要签补充协议，此时楼款涨至205万元，比原来合同约定的楼款涨了7.5万元，中介公司同意帮张先生垫付2 .5万元，张先生自己再出5万元。无奈之下张先生同意该补充协议，并于6月办完交楼手续。

沪律网提示：虽然卖方在买方不知情的情况下擅自要求中介修改房屋买卖合同，但是随后买方接受了卖方提出的补充协议，可以视为买方接受了卖方在合同中所变更的内容，合同仍然有效。

《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

上海房产律师表示：卖家李女士擅自变更合同的内容，哪怕只是多加了五个字，但这五个字对张先生会造成一定的影响，张先生可以用法律的途径主张该合同归于无效。但张先生后来因主客观原因接受了补充协议，则该合同仍有效。