一对夫妻在结婚的时候签订了赠与房产的“爱的合约”，但是在房产过户后不到三个月的时间，妻子就起诉离婚，男方则表示女方需要返还自己赠与给她的房产，法院经审理后认为这起离婚案件中的涉案房产是具有彩礼性质的，因此判决女方在获得一定经济补偿的情况下将房屋返还给男方。

大民和阿惠（均系化名）都是再婚，经人介绍认识并相爱，考虑到给无依靠又要独自抚养幼女的阿惠一个保障，两人协商确定将原在大民名下的某房产赠与阿惠所有。2020年1月，大民和阿惠登记结婚，领证当日，双方签订合约，并载明“某某房屋是大民婚前财产，现经双方协商一致，约定上述房屋的产权归阿惠单独所有”，并在不动产登记中心办理了该套房产的不动产转让手续。然而，赠送房屋的事情遭到了大民家人的强烈反对。2020年4月中旬，大民的家人和两人进行协商，提出对房产份额进行重新分配，给阿惠25%的份额。大民赞同了房产份额分配方案，并希望阿惠也能接受，两人因此逐渐产生了隔阂，之后两人分居，大民提出在房产变更登记后离婚。阿惠不同意，便告知法院，要求判令两人离婚，确认上述房产归其所有。大民则认为阿惠应将该房产返还。法院经审理查明，双方拟定的合约就涉案房产的转让、房产回转的条件以及以后房产的归属作了明确约定，从中表明大民将涉案房产转让给阿惠，是以双方结婚及婚后感情生活的长久稳固为真正目的。换言之，涉案房产成为维持双方婚姻关系的担保。故从这一层面来看，涉案房产具有彩礼的性质。双方在登记结婚后不足半年开始分居生活直至起诉离婚，且赠与行为足以导致大民生活面临困境。现大民要求阿惠返还涉案房产，法院予以支持。然而，双方婚后毕竟经历过共同生活，从适当照顾女方权益的角度考虑，判决准予阿惠与大民离婚，阿惠将房屋返还给大民，大民一次性支付阿惠经济补偿13万元。两人均不服判决，提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

问题1：本案中的房产为何具有彩礼的性质？

律师表示：彩礼通常是指男方在结婚前或结婚时赠与给女方的财产，从法律上看，彩礼是一种赠与行为，但这种赠与行为和一般的赠与并不一样，而是以结婚为目的的赠与，因此也可以说是附条件或附目的的赠与行为。涉案房产可以说是维持双方当事人婚姻关系的一种担保，从法律性质上看也可以认定属于彩礼。

问题2：法院为何判决阿惠需要返还房屋给大民？

律师认为：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第5条的规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。本案中，大民和阿惠结婚后共同生活的时间较短，并没有形成稳定的夫妻感情关系，而且因为房屋的赠与导致大民生活面临困境，如今两人的夫妻感情破裂，在离婚的情况下，阿惠应当将房屋返还给大民。

问题3：法院为何判决准予双方当事人离婚？

律师指出：根据《民法典》第1079条的规定：夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。本案中双方当事人因为房屋赠与而发生矛盾，进而导致分居，两人在婚后并没有形成稳定的夫妻感情，如今一方起诉离婚，足以认定两人的夫妻感情已经破裂，法院判决准予离婚是正确的。