妈妈和老婆同时落水，先救妈妈还是先救老婆，这是一个难题。儿子过世，房子分给公婆还是分给儿媳更是一个难题！

2013年6月，年纪轻轻的洪成杰因病去世，生前没有留下遗嘱，过世后留下了一套房子和车子。洪成杰父母健在，和妻子刘思涵结婚7年，没留下孩子。在他过世后，他名下的房产、以及车子等财产由妻刘思涵使用，并且也没有分给父母的意思，他的父母洪云涛、李香梅不服，就将儿媳告到了法院。

洪成杰名下的房产位于海口国贸，总价款27万元，是2003年时由他的父母支付了8万多元的首付为他买下的。其余，洪成杰办理银行贷款，分期5年偿还。

2006年，洪成杰与刘思涵登记结婚。夫妻俩一起还给了其姐姐代付的3年房贷以及剩余的房贷。洪成杰与刘思涵夫妻俩的日子越过越好，一家人也是互帮互助，2010年的时候，哥哥借款洪成杰，夫妻俩又买了一辆小轿车。2011年，两人着手在五指山市再购入一套房屋。其中，洪云涛与李香梅委托女儿帮两人支付了15万的房款(剩10万元债务)。后来，小两口还了其中5万元。

不幸的是，2012年洪成杰突然被检查出患有重病。次年6月，因病医治无效死亡。洪成杰与刘思涵没有生育孩子，儿媳妇又这么年轻，迟早要改嫁。于是，如何分割洪成杰留下的遗产，就成了洪云涛、李梅香老两口与儿媳妇难以避免的问题，也最终导致了一场分割遗产的官司。

公婆有公婆的道理，老两口表示，国贸的房子是洪成杰婚前财产，也是由他们支付首付，因此，应该视为洪成杰的个人房产进行分割。至于五指山的房产，虽然还没取得财产，但也是由他们代为出资15万购买，也应是洪成杰的个人财产。因此，他们认为这两套房产应该由3人平均分割。

儿媳也有儿媳的道理，刘思涵她认为，国贸的房产只有公婆支付的8万余元首付部分属于丈夫洪成杰的个人财产，剩余部分均是夫妻共同财产。至于五指山的房产，因为该房产不能办理产权登记，属于无效买卖合同，卖房人已经退款，因此不能分割。

法院经审理做出判决，洪成杰名下国贸房产归洪云涛、李梅香所有，车子归刘思涵所有，洪云涛、李梅香补偿刘思涵39万余元。

上海房产律师解释，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”本案中，房子给首付的公婆还是给还贷的儿媳就是依据该条文，房产是洪成杰父母在其婚前支付首付购买，因此应认定位是洪成杰的个人财产，但因除首付部分的其余还贷均为洪成杰夫妻共同偿还，增值部分应认为夫妻共同财产。因此，法院判决首付增值部分、还贷增值中属于洪成杰部分作为遗产进行分割，合理合法。