房产质量纠纷一、商品房质量纠纷的类型 广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。 为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用；商品房交付使用时，开发商应向购房...

租赁纠纷调查及防范策略 法制网讯近几年来，许多城市都进入了大拆迁、大建设的城市发展格局，拆迁给房屋租赁市场巨大的发展机遇，同时各地房屋租赁纠纷也直线上升，租赁纠纷类型主要有哪些，租赁过程中存在哪些风险，如何防范这些风险的发生，记者带着这些问题走访了镇江市两级法院。 据润州法院法官介绍，镇江市区08年开始进行巨量拆迁，08年完成175万平方米，09年完成拆迁381万平方米。但从2004年以来，市区法院一审...

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手： 一、居住密度及私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视” ...

　　1 物业管理公司的责任范围 　　物业管理公司的责任问题是一个非常重要的问题，它关系到广大业主和物业管理公司的利益平衡问题。在很多业主看来，物业公司是业主请来“看家护院”的，业主本身处于主人地位，而物业公司处于仆人地位，或是也有极少数业主认为物业管理公司是管理业主的机构，自己理当听从物业公司的一切安排。这两种观点大家都知道是非常极端的，因为在法律地位上，广大业主和物业公司是平等的民事主...

　　1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。 　　2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至是更长时间。 　　3、从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住房屋。但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续。 　　4、从诉讼的起因看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆...

　　4月21日，该院民一庭庭长黄重阳(左一)在向当事人发放民事调解书、违约金。 　　2008年4月21日，是黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院，给107名购房的老百姓发放违约金的日子。这天清晨法官还没有上班，一些人就已在法院的门前排起了长长的队伍。法院集中利用一上午时间，将125万元的违约金全部发到了老百姓的手里。当法官们看到他们领到违约金后，个个都笑逐颜开的样子，自己也感到十分地轻松和喜悦。因为一起百万元违...

　　汉口一男子熊某去年冒充房东骗租客，为此中介方龙女士赔给租客6750元。前日，龙女士夫妻俩想租房子，冤家路窄又遇到了“房东”熊某。这次，龙女士报了警，熊某被警方带进了派出所。 　　推荐阅读： 　　房屋租赁知识介绍 　　什么情况下房屋租赁合同无效 　　房屋租赁合同范本 　　去年9月，熊某来到黄孝河路某中介门店，称自己有套房子想要出租。实际上，这套房子是他租来的。该中介员工龙女士很快找到了租客，...

　　律师提示: 　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 　　依以上规定，质量严重影响正常居住该如何理...

（一）提高交易风险防范意思是前提 　　由于目前房产中介公司专业素质与服务质量良莠不齐，因此，广大购房者在进行市场交易时首先要有较为敏感的风险防范意识，建议咨询商誉较好的中介公司，必要时还可咨询专业律师，了解待交易房产本身的产权情况，中介公司将针对不同的情况提醒买卖双方应提交的资料，并为交易双方降低不必要的风险，建议买家千万不要贪图方便私下成交，以免赔了夫人又折兵，造成不必要的金钱损失。 （二）...

大量物权纠纷困扰着老百姓，很多案件遭遇司法瓶颈，最高法院就如何起草物权法若干问题的司法解释来苏征求意见，反映出物权法的一些最新动向—— 近年来，物权纠纷案件数量猛增，而车库车位权属、农村土地承包纠纷、小区业委会的法律地位等都是尚未厘清的物权难题。一部物权法被普遍寄予深切期望，昨天，最高法院在苏州召开江苏法院座谈会，征求意见。 昨天带到苏州的是《物权法若干问题的司法解释（一）》（征...