一般情况下，抵押设定之前或者之后，抵押人均可将设定抵押的房屋出租给第三人使用。租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。 　　根据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解释的规定，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。 　　1．先...

　　正是在对上述二元所有的矛盾格局分析的基础上，司法实务界对这类纠纷的处理出现了不同的声音。()　　第一种观点：认为买卖行为无效。理由是：在现有的法律框架内，找不到买卖行为有效的依据。在我国尚没有法官造法的规定，司法应当注意自己的权限，严格遵守自己的职权范围，超越立法界限本身就是一种违法行为，必将导致与立法权的冲突。同时，如认定买卖行为有效，必将产生负面的示范作用，使人们误认为农村村民房屋与城市...

　　《在自己“地盘”上停车还要收费？》一文见报后，引起广泛的社会反响。昨天上午，市民张先生致电党报热线反映，半个月前他所居住的小区也曾出现过业主用私家车“封堵”小区入口事件。 　　张先生说，他们小区物业为有车的业主办理了通行证，凡是贴有此通行证的车辆均可免费进入小区，否则就禁止入内，但个别业主就是拒不办理通行证。当小区保安禁止一辆未办理通行证的私家车进入小区时，该业主就一...

房屋租赁中经常会出现纠纷，房屋租赁的常见纠纷有哪些？房屋租赁主要纠纷包括租金违约纠纷，这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。 一、房屋租赁纠纷的主要表现 　　(一)租金违约纠纷 　　这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定...

7月20日晚上，乐山城下了一场特大暴雨，因为降雨量太大，城区不少住户和商店都进了水。市民谭子全的家也进了水，损失上万元。但谭子全认为房屋进水还有其他原因。 两年前，市民谭子全在嘉州之春小区购买了一套顶楼的住房，并在去年进行了装修，准备在今年下半年搬进新家，但是，7月20号的一场大雨，让一家人的计划推迟了。室内木地板因浸泡变形 “头天下了雨，早上6点过，我到这儿打开门一看，木地板已经全...

　　温女士： 　　　　我在2008年购买的期房，开发商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了几个月以后，我发现房子阳台处的墙体出现了裂缝，我找到开发商要求其尽快维修，同时希望开发商能给我一部分赔偿。开发商表示这种情况确实是他们的责任，但是必须找到当时的承建商才能维修，同时开发商可以与承建商协商要求给予赔偿，但如果承建商不同意，那么开发商也不能给予我赔偿，请问这种解释合理吗。 　　律师解答： 　　　　吉林...

　　居者有其屋，房产物业事关每一个老百姓的切身利益。很少有一部法规的起草过程，能像物业管理条例这样牵动着社会各界的神经。一般来说，地方性法规经过三审程序即表决通过了，但是《福建省物业管理条例》却经历了四次审议才最终得以通过，这表明了立法者对这部法规审慎的立法态度，更表明了这部法规立法过程中各方利益协调和观点磨合的艰难。”福建省人大常委会法工委副主任游劝荣说。 　　《福建省物业管理条例(草案)...

首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。 关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定...

李先生在婚姻存续期间偷偷购置的一处房产，在与妻子离婚后不久“露底”，前妻陆女士要求依法分割。南汇区法院日前一审判决，李先生必须补偿陆女士47万余元。　　陆女士与李先生于1996年3月结婚。2004年3月，李先生瞒着妻子，购买了浦东新区的房屋一套，并在产权证上登记为自己与儿子共同所有。去年1月，陆女士与李先生调解离婚。几个月后，陆女士无意中得知李先生还有一套房子，于是起诉至法院。　　陆女士说，这套房屋是夫妻...

房地产租赁纠纷的类型 房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 （一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付...