近日，南京市住房和城乡建设委发布文件，修订了《南京市商品房预售方案》(以下简称“新预售方案”)。和原来的预售方案相比，新预售方案得到了全面细化和完善，并将住宅节能、住宅质量责任承担等条件，首次列入预售申请的申领条件。此次南京市出台新的预售方案，无疑加强了对开发商的管理。 　　预售方案门槛提高 　　开发商在卖房之前，必须向房管部门申领预售许可。申领前开发商必须填写房源相关信息，这些信息将成为购...

　　今年郑州的房客签租房合同时，最好在合同上加上一句话：房屋出租税由房东承担。 　　记者昨天从郑州市地税局稽查局办公室获悉，由于地税局往年征收房屋出租税时，房东老是躲着不见，所以今年郑州市地税局就出台了一个规定：房东不在，房客要先替房东把税款垫上，事后再向房东要。 　　郑州市地税局稽查局一位工作人员解释说，按情理，房屋出租税该由房东来缴，但房客把钱垫上后，有些房东并不领情，“所以，今年房客一...

　　日前，乳山市民张先生反映，他在乳山海阳所某小区买了一套商品房，买房之前，张先生与开发商签订了购房合同，合同约定开发商应该在2005年5月28日交付房屋，逾期交房开发商将支付违约金。而开发商直到2005年10月才交房，比合同约定的日期超出了4个多月，为此，张先生找到开发商，要求开发商按合同约定赔偿违约金，但直到现在张先生也没有得到违约金。而开发商对此事也没有明确态度，每次张先生催要时都以种种借口搪塞。 　...

　　一种观点认为，承租人优先购买权一般包含两个诉讼请求：一为请求出租人与第三人买卖合同关系无效，二是请求与出租人建立“同等条件下”的买卖合同关系。这两个诉讼请求是承租人优先购买权的具体化。为避免讼累，切实维护承租人的优先购买权，法院在保护承租人优先购买权的判决中，可以在判决出租人与第三人买卖合同关系无效的同时，直接判决承租人与出租人买卖关系成立，出租人应依法交付房屋，承租人应(在同等...

　　我住的是售后公房，一个楼层四户人家，新搬来的邻居将原铁栅栏防盗门外移了1米左右，占用门前的共用走道，用来放置鞋箱和杂物。请问能否让邻居拆除外移的防盗门？　　我国《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。该法第三十五条规定，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可请求排除妨害或消除危险。该法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、...

　商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发商一方应按合同法的规定对购房人承担赔偿责任。在合同有效的前提下双方在实际履...

　　开发商失踪，业主要求返还已付购房贷款和利息，银行称己方无责 　　辛辛苦苦按揭了五年，好不容易还清银行贷款却拿不到房产证。瑶台苑业主邱先生万般无奈之下将银行告上了法庭，要求银行返还其已付购房贷款并赔偿利息。昨日，此案在天河区人民法院进行了公开开庭审理。 　　还清贷款没有房产证 　　1997年，邱先生在位于广园西路瑶台村北侧的瑶台苑购买了一室一厅，购房总金额16.9万余元。同年9月11日，邱先生与中...

　　物业：宝马挡路要移开，搬车费该车主付 　　车主：擅自移车，宝马自动锁死了，物业该赔 　　近日，在北京市朝阳区人民法院，围绕停在北京某小区道上的宝马车的是是非非，原被告双方展开了激烈辩论。案件的原告(反诉被告)为紫玉山庄的物业管理单位———北京集*物业管理有限公司，被告(反诉原告)刘先生是紫玉山庄的业主。 　　事情是这样的，2004年10月，被告刘先生前往原告北京集*物业公司办事时，...

　　对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的...

　 旧版合同难以适应需求 　　随着房地产市场的逐渐成熟，相关的法律法规也不断跟着完善，比如物业方面、土地管理等，政府出台了一系列的政策。而作为商品房买卖中必不可少的一环———商品房购买合同，则越来越不适应市场的发展。大量的纠纷发生在合同的签订上。近日，北京市工商局会同北京市建设委员会等相关部门对现行的商品房买卖合同（示范文本）进行修改。 　　市工商局合同处负责人称，由于今年出台了...