甲乙双方协议房屋买卖，甲方为卖方，乙方为买方，该楼房为私人自建房，双方约定了买卖价格、交付时间、及附属建筑等；其中约定买卖房产过程中需办理的过户等手续中，所发生的费用由购房者全部承担，但税由卖方承担。另约定对以上承诺不履行，购房者有权退房，所造成损失由卖方负责。 　　 现该楼房已交付，房屋买卖金也已付清，但在办理过户手续过程中，购房者依据约定的税由卖方承担为由，要求卖方返还所上交的契税（房产...

　　今年的全国两会上，全国政协委员、财政部科研所所长贾康提交了一份《关于抓紧研究、准备出台物业税(房地产税)的提案》，再次呼吁加快研究出台物业税方案。 　　贾康是开征物业税的支持者，他认为开征物业税既可以给地方政府带来稳定的不动产税收，还可抑制房地产投机，抑制房地产泡沫。 　　在接受网易房产采访时，贾康表示：“物业税的开征面临诸多尚未解决的问题，目前依然看不到具体的时间表。”不过其...

住宅小区居住设施管理 　　住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。 　　住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用...

  房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。房屋装修是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求，使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活动。在房屋租赁活动中，装修具有以下特点：装修物归承租人所有，房屋承租方为装修方，装修投入的材料的所有权归承租人。装修物与房屋具有相对不可分离性，因装修物并非一般的陈设物，一经装修，即与房屋紧密结合在一起，要使装修后的房屋完全恢复...

交纳了10000元的定金后，黄先生才发现自己定下的房子并不是开发商宣传的“纯商务大楼”，而是住宅楼。随后，黄先生要求开发商退还定金被拒，双方闹上了法庭。记者昨日从青羊法院获悉，法院最终认为是开发商胡乱宣传导致黄先生产生重大误解，双方由此签订的合同在法律上属于可撤销合同，法院判决开发商退还10000元定金。　　受误导买错房　　开发商不退钱　　黄先生起诉称，2007年6月27日，他和开发商签订了一份某楼盘《定购单》，...

逾期交房日期怎样计算逾期交房，合同规定在综合验收后交房，若未取得两证，交房是否合法？交房日期以交接单日期为标志，还是以两证取得日期为标志？答：商品房预售时，开发商应取得五证。交付房屋的合法与否是以开发商是否经过竣工验收为标准。具体看合同的约定。主要有两个文件，一个是市建委颁发的《备案证》，一个是由开发办颁发的商品房交付许可证。

　　我买了一套期房，据很多从建筑工地回来的业主反映盖到四五层时发现外墙体几乎没有一面是横平竖直的,那么这样的房子能住人吗，已交首付并签了合同的业主能退房吗，如何能挽回业主的损失呢? 　　回复：你对房屋质量有疑问，可拒绝接受房屋交付。如果房屋确有质量问题，你有权退房，并要求开发商赔偿损失。 　　相关阅读： 　　如何降低期房的质量风险 　　购房者选择期房，一般要避开一楼和顶层,一旦选择这样的房子挡光或漏...

　　因前幢房屋邻居擅自在5层上加高房屋，影响后幢房屋邻居的通风采光。家住上海市常熟路某号的朱老太将邻居美国人严某告上法院，要求拆除对方在五楼私自搭建建筑部分。5月28日，上海静安区人民法院一审判处美国人严某拆除五层违章搭建，恢复原状。现年76岁的朱老太居住房屋与南面前幢严某的房屋均为两条弄堂同号。据建筑房型产权资料记载，严某五层部...

　　地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区——那里的房子和地便宜啊。最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个农民房行吗?”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法;第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何?损失到底多大? 　　凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。程总的...

近年来，房地产市场上有项目开始打出“生态型住宅小区”的字样，但购房者对“何谓生态型小区？”并不了解。 　　据有关专家介绍，所谓生态住宅，就是通过综合运用当代建筑学、生态学及其他科学技术的成果，将小区看成一个生态系统，通过设计小区内建筑内外空间中的多种物态因素，使物质、能源在小区生态系统内部有次序地循环转换，并与自然生态相平衡获得一种高效、低耗、无废、无污染生态平衡的居住环境。 　　我国的“生...