点评: 本案租客触电致死的人身伤害赔偿,责任承担比例就看各方的过错大小。 出租人只承担了一成的赔偿责任，比例较小，原因有两个，一是他与转租人合同的约定，约定转租人未保障安全造成损失的由转租人承担，该约定签署后转租人理应对房屋安全尽更多的注意义务，二是转租人对房屋进行了改造，要求租客从各自房屋接电使用公共电器，从而增加了用点危险，因此转租人存在更大的过错。 案例 租客...

　　目前，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。 　　1、房屋租金收入的认定 　　(1)房屋租金收入的认定原则 　　房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。 　　①合同租金...

【实施日期】1994/08/01【颁布单位】浙江省人大常委会 　宁波市城镇房地产纠纷仲裁条例 （１９９４年３月１６日浙江省宁波市第十届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 １９９４年４月２８日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第十次会议批准 １９９４年５月３日公布 １９９４年８月１日起施行） 目 录 第一章 总 则第二章 受理和管辖第三章 组 织第四章 程 序第五章 费 用第六章 附 则 第一章 总 则 第一条 为...

　1、房屋交接验收。房屋交接验收是开发商委托物业公司承办的一项重要工作，是物管公司实施前期物业管理的一项重要内容。由于开发商在交房之前已经请质检部门将房屋质量进行了检查验收，应该说房屋的质量已经符合居住要求，物管公司只是办理手续，收取有关费用，移交住房钥匙就完事了。事实上物管公司在交房过程中的工作远不止这些。除了办好正常的交接手续外，物管人员必须熟悉小区的规划建设情况，了解不同房屋套型的布局情...

    １、完备房屋租赁的法律要件 尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。 　 ２、租前调查 无论出租方或是承租方，在签订...

　　商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益： 　　一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根...

停放在小区车辆被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，因物业管理企业未按合同履行义务而造成车辆被盗或损坏的，物业管理企业应当承担合同约定的民事责任。机动车停放人和物业管理企业虽然没有签订合停车服务管理合同，但是停车人能举证物业管理企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的，可以与物业管理企业交涉，要求其承担相应赔偿责任。反之，...

　　购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。 　　购房者不认可，开发商最终答应退铺并赔付14万元利息 　　“一铺旺三代”的传统观念，常常使得商铺销售炙手可热。 　　2008年7月，温岭花甲老人王某仁通过一家中介，向台州市中*置业有限公司(以下简称中*)认购了一间商铺，商铺位于台州海洋广场底层**号，建筑面积26.97平方米，款额一次性...

类别 依据 时效 一般诉讼时效 《民法通则》第135条 二年 特殊诉讼时效 《民法通则》第136条 一年 最长诉讼时效 《民法通则》第137条 二十年 继承诉讼时效 《民法通则》第8条 二年（最长不超过二十年） 不服行政复议决定诉讼的期限 《行政复议条例》第29条 十五日 未经行政复议直接诉讼的期限 《行政诉讼法》第39条 三个月 对行政处罚不服的诉讼期限 《土地管理法》第52条 三十日 最长诉讼期限 关于贯彻《行政诉讼法》若干意...

  　　维护消费者权益是商业服务行业必不可少的环节。为提高消费者的维权意识，同时也为零售企业可能触及到的消费者权利提供理论与实践参考，规避零售企业“违权”风险。本栏目与北京市消费者协会合作，持续推出“消费维权课堂”，以此为消费者权益保护提供支持与服务。 　　投诉情况简介 　　2009年6月27日，消费者顾女士委托某房屋中介公司租房，并与该公司签署了租房意向书，交付租房意...