无预售许可证卖房 房产商违约双倍返还购房款　　　　案例介绍：近日，山东省泰安市泰山区人民法院一审审结一起未取得商品房预售许可证卖房导致合同解除的案件，判决被告泰安市某房地产开发有限公司返还王某购房款15万元及利息，并支付赔偿金15万元。　　法院审理查明，2006年11月24日，市民王某与泰安市某房地产开发有限公司签订了《订购商品营业房协议书》，购买其开发的一处建筑面积为85.6平方米的二层营业房，房价每平方...

滨湖法院分析当前房屋租赁纠纷的主要特点并提出对策建议 勇力宇、尤曦红 随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。2008年，滨湖法院审结该类纠纷46件，2009年审结119件，增涨幅度达2.6倍，2010年1至3月初，该院受理该类纠纷已达42件。此类纠纷涉及租金的缴纳、房屋装修、租赁房屋周边的商业启动等诸多问题，如处理不好容易引起群体性上访事件。 一、目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 1、承租人拖...

我是去年8月份买的期房，今年2月份交房。我们３月份开始装修．几个月的时间６个漏点防水修了4次，现在还有3个点漏，把我们的吊顶和柜子都泡坏了。我们找到开发商索赔，可他们让我们找施工方。我们又找到施工方，可他们只愿修复不愿赔款，还说如果我们还无理取闹，他们就不修了。请问我们可以退房吗？ 　　你的情况不属于法定的退房状况。房子主体结构不合格或者有严重质量问题，严重影响日常生活的才可以退房。 　　房屋出现质...

延期交房如何赔偿 近年来，由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷日趋增多。对于开发商来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。　　一、关于违约金的性质　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市...

随着近几年海南基本设施的不断完善，海南适宜的气候也迎来众多客商、游人纷纷前来购房置产，海南楼市的价格也是步步高升，伴随着地产业的高速发展，来自物业管理者与住房者的“空置房”物业管理费缴纳问题也日益成为大家关注的焦点。 　　 　　为了控制“空置房”，由海南省《海南经济特区物业管理条例》于今年1月1日的正式实施，关于空置房要全额交付物业费的规定，也再次引起了市民新一轮的争论。 　　 　　 1月2日，在记者的走...

中介公司违规操作引发的二手房买卖纠纷　　市高院新闻发布会昨天透露：二手房买卖中因中介公司违规操作引发的纠纷时有发生，相关诉讼数量不断上升。　　据不完全统计，仅浦东新区法院去年1月至今年5月底，就已受理二手房买卖纠纷案673件，其中约30%涉及中介；杨浦区法院去年以来共受理二手房买卖纠纷案395件，涉及中介的案件为11%。　　欺上瞒下赚差价　　为换新居，徐先生急需将现住的一室户老房出售。找到中介公司后，徐先生...

　　 河北省平山县阳光花园小区一楼的业主唐女士，最近发现自己家里能够被阳光照到的时间越来越少。住在阳光花园却见不到阳光，5月18日，平山县人民法院一审判决被告康某某、陈某某拆除私自搭建的七楼平台建筑。 被告康某某、陈某某分别为平山县阳光花园小区6号楼顶层业主。2007年10月底，二被告自行将各自住宅的原开放式楼顶平台用塑钢、彩钢板全...

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

房客转租应征得房东同意律师：自2002年5月起，我将自己所有的一套房出租给了张某居住，但前不久发现张某又把这套房租给了蔡某。我向张某询问此事，张某声称只要他按约向我付清房租即可，至于他把房屋再租给蔡某与我无关。由于不知张某的说法是否正确？特来信请问，我国法律法规对这种行为是怎么规定的？ 市民年先生年先生：张某的行为属于法律上规定的转租行为。我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对此均有严格...

　　摘要：根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。 　　湖北房屋租赁税费新标准 　　湖北省地方税务局近日发布的《关于房屋出租有关税收政策问题的通知》(鄂地税规[2009]3号)，于2009年8月1日起开始正式执行。该通知明确了个人、企事业单位、社会团体以及其他社会组织出租房屋的相关税收政策。其中...