以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为工程中双方结算方式较为简单，比较省事。合同的执行中，承包商的索赔机会较少。但这种合同承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。因此，...

　　小产证延迟办理引纠纷 　　虹口区天宝路上的润*公寓小区居民入住8年，第一家物业公司在坚持两年后“黯然离去”，第二家“临危受命”，但在过去6年间，173户居民中仅1户缴纳物业费。原来，入住后，业主迟迟未拿到小产证，而拒缴物业费成为他们“迁怒”的唯一方式。据了解，业委会和物业公司之间并未签订服务合同，物业一直苦苦支撑，已垫付公共电费、电梯和泵房维修等费用约100万元，物业...

大学生欠房租不辞而别 房东发“网络追击令” 昨天，宁波一房东在网站一论坛里发表了一篇以《租房人要小心这骗子》为题的帖子。房东在帖子里公布了一个因欠房租押下身份证，后又不辞而别的住客个人详细信息，从而引起了部分网友的争论：诚信与人性化谁更为重要？　　　　房客欠钱出走主人网上追击　　　　房东网名星风，他告诉记者他的房客名叫阿杰(化名)，今年刚从国内一所名牌大学毕业，只身来宁波打工。星风说：“他在我这已经...

（一）出卖人延期交房纠纷的处理 　　1．出卖人的交付房屋义务 　　（1）“交付”是指对房屋的转移占有 　　《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 　　对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。...

随着房地产业的兴起，越来越多的市民入住商品房，成为业主。物权法的施行，不仅为业主权益撑起了一把保护伞，也为解决邻里纠纷、业主与物管之间纠纷提供了法律依据。 　　住宅不能擅自改作商用 　　［事例］市随着房地产业的兴起，越来越多的市民入住商品房，成为业主。物权法的施行，不仅为业主权益撑起了一把保护伞，也为解决邻里纠纷、业主与物管之间纠纷提供了法律依据。 　　住宅不能擅自改作商用 　　［事例］市民吴先...

　在售楼处工作人员的带领下，小张前往由太原市某村委会开发的商贸城看房。不料，在看完楼房原路返回时，小张不慎摔入进出单元的地沟内。1月18日，太原市小店区法院狄村法庭审结了这起生命健康身体权纠纷案件，判令作为房屋开发商的太原市某村委会赔偿原告小张医疗费、二次手术费、住院伙食补助费、误工费等各项费用1．7万余元。 2008年11月8日中午，小张与丈夫在太原市某村售楼处工作人员带领下去商贸城看房。由于进出单元的...

在签定合同前，尽管朱小姐就已经很细心地将开发商提供的《商品房买卖合同》从头到尾地看了三遍，但她还是“扎扎实实”地上了开发商的“道”儿：明明应该有５年质保期的房间及外墙面渗漏在朱小姐的《住宅质量保证书》中却变为了２年，而应该有２年保修期的排水管道又变为了半年！理直气壮地与开发商理论，却被告知“你已经签订了合同，无法再改”……难道朱小姐只能自认倒霉？ 　　案·情·回·放 　　开发商设“道” 购房者吃“苦”？ 　...

　　2009年底，谢某将房屋出租给陈某，租金每月1800元，当时因已交付过了取暖费，谢某在租赁合同中对取暖费问题没有提及。六个月后，二人续签了一年合同，将房租费用提高到每月2400元，仍未提及取暖费问题。 　　现物业公司上门收取暖费，陈某虽垫付了1900余元，但他认为自己不是房主，租赁合同中又未提及取暖费用，加之谢某曾说过其单位承担部分的取暖费用，因此不应当由自己承担取暖费，于是他找到房主谢某要求给...

周先生通过合法途径买了一套住房，因房内居住的是卖房人父母，他们以不知道该房已经卖出为由拒绝搬离。近日，上海市松江区人民法院判决被告程先生、张女士自判决生效后十日内搬离该房屋。 2001年5月，程先生和张女士夫妇通过拆迁安置方式，取得了一中一小的两套住房，由于补贴超面积，已经工作的儿子程辉（化名）支付了部分房款，在办理房屋产权时，一套中户型房屋的产权单独在儿子程辉名下。 现年30余岁的程辉由...

　　1、住宅区车位(库)建设存在的基本形态 　　(2)独立于房屋结构本体以外的地上的停车(位)库。主要有三种类型： 　　B.经批准的经营性停车设施，收益归投资者所有。该类设施明确经营性停车位的土地使用权面积，计算建筑容积率，依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，权属归房地产权利人。 　　2、住宅区地下汽车车位使用的一般做法 　　(2)租赁方式使用。一般交由物业管理企业统一管理，停放车辆按期(次)支付...