据宁夏回族自治区住房和城乡建设厅介绍，日前自治区人大常委会审议通过了《宁夏回族自治区物业管理条例》，这是宁夏历史上第一部物业管理方面的地方性法规，将于２０１１年２月１日正式施行。 据了解，《宁夏回族自治区物业管理条例》对前期物业管理，业主、业主大会与业主委员会，物业服务，物业的使用与维护，管理措施，法律责任等相关内容做出了明确规定，重点突出了对物业服务管理各方合法权益的保护。 一是对业...

一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件　　（一）普遍适用的法律规范有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。　　（二）特别法及地方性规范有《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法》）、《深圳经济特区房屋租赁条例》（简称《租赁条例》）、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》（简称《实施细则》）。　　（三）有关司法解释及文件有19...

　　在销售市场，商品房的预售是一项重要的制度，但因房屋并不是现房，即使购房者已交付了款项，也无法有效控制所购买的房屋。一旦房屋的售价大幅度飙升，开发商有时会单方面撕毁之前的认购协议，将房屋高价另行出售。 刘某律师现用一个典型案例揭示，即使是认购协议，若因开发商违约导致购房者无法获得所购买的房屋，则开发商应赔偿购房者的房屋差价等既得利益的损失。 　　签订了书面认购协议开发商又将房子另行出售 　　2004...

如何对房屋质量进行工程验收 室内工程验收应把握以下几点：一、房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几...

　　导读：房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。 　 　　根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。具体的房屋租赁税征收标准如下。　　 　...

　　交钥匙是否等于交房　　交钥匙是否等于交房？目前法律界存在多种意见。有观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１１条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙，房屋已由消费者占有，可视为交付。消费者要追究开发商的逾期交付责任很难得到法院的支持。而另一种观点则认为，对房屋的转移占有，应该是对房屋所有权的转移占有...

与房屋租赁纠纷有关的常见法律问题 1、承租人擅自转租房屋 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。 未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁...

为购新房，买主先后向开发商支付了诚意金、“订金”。孰料，开盘后，买家自认为已经“锁定”的房屋却“飞”了。为此，双方对簿公堂。近日，经法官辨法析理，判决开发商退还“双金”、承担资金利息并按“双金”的30%赔偿损失。 2005年11月底，南充市顺庆区居民成坤（化名）与一房地产开发商签订《住宅诚意登记协议书》，由成坤缴纳诚意金3000元，双方就选房意向户型、面积、单元及楼层、价格等达成初步协议。同时约定，开发商于同年12...

确定两个小区之间的道路权属，主要看道路在哪块宗地的用地红线图内，则该宗地的产权人拥有道路的使用权利和维护义务。若不在任何一块宗地的红线图内，则属于市政道路，由市政部门负责维护。

　　新房刚刚装修完毕，人还没有入住，在上周的台风暴雨中，400多户房屋中就有约70户的墙壁渗水，刚刷的涂料在雨水的浸泡中纷纷起翘脱落。昨天，包小姐致电晨报热线反映，自己未入住的房屋墙壁大面积渗水，周围邻居也有类似的遭遇。 　　房主：担心下次暴雨遭厄运 　　昨天下午，记者来到位于浦东高桥镇的包小姐家中，在一间朝南卧室的窗台下看到，由于渗水，粉红色的涂料有些部位已经皱了起来并有点剥离，露出墙内雪白的石灰...