新政出台，出现了很多买家退定金违约的情况，对于正想出售房产的卖家而言，应当如何预防买家违约呢 解答： 想要预防买家违约，无非也只能在定金、违约金以及违约期限上做文章。 像定金，一般在签订合同时，都会要求买家交一定金额的定金，常见的就是几万元。由于数额较少，一旦买方预期房价下降幅度大于定金，肯定会有违约的冲动。于是在这个政策微妙时期，尽量加大定金的比例，按照法律规定最高可以达到房价的。 其次就是违约...

　　合同到期，“二房东”不仅不要求小租户撤离，还拖欠大房东房租。今天上午，黄浦法院依法进行了强制执行，要求“二房东”在规定时间里妥善解决此事，其手下的20多户小经营户搬离现场，腾出他们租赁的江阴路150号。 　　江阴路150号为上海轻工业研究所(以下简称研究所)有限公司所有。10年前，研究所将此处房屋出租给上海吉联园林发展有限公司使用，租期从2000年初到2009年末。前3年租金，每年为...

住宅物业管理中出现的矛盾冲突，已成为当前社会矛盾的突出方面。因此，上海市人大正在审议的《上海市住宅物业管理规定（修订草案）》备受各方关注。上海市人大也基于这项立法工作涉及到社会方方面面的利益，特别是关系到民生改善，于日前召开了一系列座谈会并在媒体上向社会公开征求意见，还以听证会的形式让不同利益群体的意见进行交锋，以更好地汇聚民意和民智。 　　但是，从汇总的意见和建议看，围绕拟修改的条款内容所形成...

　　前段时间，信息时报曾报道海珠区兰亭御园小区有业主反映，小区内出现炒车位现象一事。近日，由于难以忍受小区内愈发严重的“停车难、抢车位”现象，该小区众多业主联合起来，就停车难与车位销售中存在的问题，与小区开发商和物管中心进行了认真的沟通。 　　据了解，兰亭御园小区的车位数量是按2:1的比例设置的，即两个住户一个车位。目前小区住户700多人，车位300多个，分布于小区负一、二层。很多业主都表示，当初买房时...

　　未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理　　（一）出卖人瑕疵担保义务　　在买卖合同中，出卖人就其出卖的标的物，对买受人负瑕疵担保义务，即出卖人应保证其交付（或登记）的标的物在物质形态上和权利状态上都是合于约定的、完整的、无瑕疵的，出卖人如果违反此项保证义务，应承担违约责任。《合同法》第一百五十条、第一百五十一条、第一百五十二条及第一百五十五条对此作了规定。　　出卖人的瑕疵担保义务包括权利瑕疵担...

　　1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。　　2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。　　3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。　　4、调解之后按具体情况作以下处...

　在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公 司承建的项目，如中建集团、城建集团等一级施工企业，有严格的质量管理体系， 企业实力强，施工经验丰富，这样的企业，施工质量一贯是优质的。 　　现国家对施工企业分为四个等级，最高一级，最低四级，有相应不同的要求和 限制，一级企业要求有3000万元资本金、25000平方米以上独立单项工程的施工经验 等多项条件，此类施工企业实力强、设备好、信誉...

　　赵先生：我去年年底在南三环外购买的房产，应该今年三月交房。但由于开发商拖欠施工款，施工单位将房产封存，导致至今无法交房。 　　房地产市场这半年一直冷清，周边房价下降不少，这种情况下，我们很多业主想要退房，是否可以以开发商延迟交房为由退房？ 　　答：除了不可抗力外，只要是开发商不能按照合同约定及时向购房者交付使用房屋时，均要承担延迟交楼的违约责任，并承担全部诉讼费及其他费用。开发商延迟交楼，指...

　【问】我是一名公司的员工，2000年时，单位把一套住宅让我住，住宅的的房产证是另一员工的名字，是在99年时单位以该员工的名义买的，这么做是为了逃避单位不能买私房的政策，后来该员工掉走，房子一直是我住。今年突然该员工起诉我腾房，法院也作了判决，我找到单位领导，领导让我代表单位起诉该员工，把房子收回公司，并许诺之后把房子正式分给我，但要我为单位垫付诉讼费。现在在诉讼中，法官说我的要败诉，要我撤诉，我该...

　　37岁的陈某威(化名)住在丰台某小区一住宅楼的401室。近日，他以为501的住户作息不规律，严重影响了他的生活为由将501的房东赵某书(化名)和房客陈某建(化名)一起告上了法庭，要求陈某建搬离，赔偿损失2000元，并要求赵某书协助履行该义务。近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。 　　陈某威诉称，赵某书将房屋租给陈某建，自从陈某建搬入501以来，严重违背了北京常住居民正常的生活规律，凌晨1点前从未休息过，发出扰...