房屋承租权转让，是指承租人在租赁期间将自己承租房屋的权利让与第三人，由第三人替代原承租人的地位，继续履行原承租人与出租人签订的租赁合同，并变更租赁合同主体的行为。转让承租权按下列程序办理： 1：承租人事先征得出租人的书面同意； 2：承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”； 3：出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。 公有居住房屋承租人...

　　1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 　　2、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。 　　3、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 　　4、调...

　　近日，济南高新区盛世花城小区的业主们与物业发生了冲突，起因是地下车库停车位租赁费难以达成一致。随着新建小区中私家车越来越多，由停车位引发的问题似乎也变得越来越多。 　　新闻事件>> 　　为阻止没车位的业主开车进小区　物业人员躺在了业主的车前 　　近日，一则有关济南“车躺躺”附带照片的帖子在各社区论坛中传开，照片中，一男子或躺或坐地挡在一辆银色轿车的车头前，围观的人非常多。...

承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。

风险系数：★★★★☆ 虽然随着社会经济的发展，亲朋好友之间的房屋赠与也变得越来越多；而根据现行的法律规定，房屋赠与是一种民事行为，所以在交易过程中，一般只收取手续费用，而由此涉及的营业税等税费都是免交的。基于赠与所能节省的大量税费成本，使得在现阶段，赠与行为成为二手房交易当中的一个常见避税方式，也深受交易双方的青睐。日前，张先生就通过“房屋赠与”的方式卖掉了房产，据张先生介绍，2003年，其在...

　　房地产公司延期办理产权证是否构成违约 　　[要点提示] 　　房屋预售合同纠纷常常涉及到所有权属登记义务的实际履行问题，办案中一方面必须正确理解合同约定内容，另一方面应当全面掌握一时性债权与继续性债权的运用规则，以便准确判断当事人是否存在违约及是否超过诉讼时效。 　　[案情] 　　原告(被上诉人)：张某霞 　　被告(上诉人)：湖北大*置业有限公司 　　2003年1月23日，原告张某霞与被告大*置业公司...

租金违约最普遍租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题：一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系...

商品房延期交付的开发商要承担违约责任因开发商的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。

　　新建楼盘考虑成本不愿多建车位高档楼盘按配比建车位但价位高销售不理想无奈之下——— 　　“抢车位”不仅存在于游戏中，也出现在我们身边。“人住豪宅，车睡路边”，这在沈阳的各个小区里是常见的现象。 　　私家车“露宿街头” 　　刚刚买完车的刘先生最近有点郁闷了，本来花了大把积蓄变成有房有车一族是件高兴事儿，但是一回到家却让他十分为难，小区内的车位大...

　　未经批准，二层业主将开放式阳台拆除并扩建铁皮玻璃房屋被三层业主起诉，本网今天获悉，北京市朝阳区人民法院认定扩建阳台的行为侵犯了其他业主的合法权益，一审判决拆除并恢复阳台原状。 　　杨女士居住在朝阳区珠江*景小区某楼3层。2005年，住在杨女士楼下2层的业主自行将其房屋的阳台西侧拆除，向外扩展并搭建了铁皮玻璃房屋。该房屋基本与杨女士家阳台落地窗的下端在同一平面。杨女士表示，楼下业主搭建的房屋屋顶...