开发商“赠送”地下室一楼“乌鸡变凤凰” 来源：现代快报作者：费婕2008年11月14日 过去地下室层高往往不超过2.2米，开发商会以低价卖给需要的业主，因按照规定，低于2.2米的地下室没产权，业主只享有使用权。最近南京楼市涌现一批赠送地下室的新盘，开发商吆喝声不绝于耳，且地下室层高也已越来越高，使用功能也增强了，可以做书房，健身房、影音室，开发商宣称这些都是“独立产...

关于处理商品房质量纠纷应注意的问题，《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。　　第12条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　本条是关于商品房质量不合格应如何处理的规定。　　第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应...

　　本文介绍房屋延期交付的违约金赔偿标准，为面临延期交房的业主提供维权的方法。 　　延期交房的违约金赔付标准 　　我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带有惩罚性，50元得赔付标准明显不能弥补业主的损失。大家都认为有必要向开发商提出要...

　　近年来，上海市物业管理法制环境不断改进，市场环境日趋完善，物业管理行业整体呈现持续、健康、快速发展的态势，为居民创造了良好的居住环境，推进了和谐社会的构建。 　　据不完全统计，上海目前共有物业服务企业2427家，其中一级资质物业服务企业50家，二级资质物业服务企业289家，三级资质物业服务企业2074家，其他备案企业14家。 　　上海现有各类物业面积计7.01亿平方米，其中居住类4.27亿平方米，占总量61%，非居住...

编辑同志：　　连续几天的阴雨过后，昨日艳阳高照。笔者在樊城一个居民小区看到，许多居民趁阳光充足，抱出家中的被子、垫絮、衣物等晾晒。由于小区没有晾晒场所，不少居民把花园和休闲场地当成了晾晒场。一些居民把被褥搭在小区雕塑或健身器材上；一些居民找来绳索系在小区院内的绿化树上，这些树木本身的承重力很小，又不得不承受被褥的重压。　　常言道，栽树不容易，因此，提醒市民们在晒被子的时候不要伤害树木。同时我...

　　随着限购令的出台，许多已经决定购房的消费者无法通过网签，只好选择退房。而在整个退房过程中，围绕定金、订金、首付款退不退等问题，消费者和二手房卖主、开发商产生了许多纠纷和矛盾，由此引发的法律咨询也随之大幅增加。那么，限购令出台后退房到底是否受保护呢? 　　推荐阅读： 　　限购令下纠纷多 专业律师教你维权 　　因限购令导致的退房纠纷应该如何处理 　　限购令出台后五大买房风险提示 　　“想买房，...

　　租赁纠纷的赔偿责任　　房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。　　（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖...

一、叫价方式选择 　　一般对有市场价格的拍卖物，采取卖方叫价的方式．而对价值难以确定的拍卖物，采取买方叫价方式。 二、拍卖物顺序的安排 　　竞买者参加竞买前心中会确定不止一个的购买可能，即是说如果首选的拍品不能如愿的话，还可以购买次选的拍品。而往往竞买者的首选集中在某几个拍品．如果拍卖的顺序是把这几个拍卖放在最后，那么竞买者就极有可能集中到最后顺序是把几个拍卖放在最后．那么竞买者就极有可能集中到...

　　近日，北京市顺义区人民法院后沙峪法庭审结一起楼下业主起诉楼上业主擅自改建、扩建卫生间引发的相邻损害防免关系纠纷案。最终，法院依法判决被告安某（男）拆除改建的卫生间，恢复原状并赔偿原告经济损失800元。 　　2009年3月，原告李先生向法院诉称：被告安某系原告楼上住...

导读：什么是房屋租赁税呢?很在很多郊区或者农村的居民们都是在自家土地上盖房子，除了自家居住外，将剩余的房间出租，赚取一点收入，当然也是需要缴纳一定的房屋租赁税的，那么自建房的房屋租赁税的计算和程序是怎样的呢? 　　一、核定自建房租金收入的计算公式 　　核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入 　　住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率 　　商业租金收入=商铺面积×商业指导租...