一、房屋买卖违约的情形有哪些？ 　　1、逾期交房 　　合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 　　2、面积出现误差 　　合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积...

　　1、什么是房龄？ 　　房龄与房屋使用年限不同。 　　房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 　　房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。 　　比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。 　　到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；该房屋的房龄为4年（2016-2012）。 　　2、房龄长短，...

　　怎样的房子算凶宅？ 　　法律上对“凶宅”没有明确的界定，“凶宅”通常是指房屋内层发生人非正常死亡事件，给居住者带来不适感和恐惧感，以致价值贬损的房屋。对于“凶宅”的限定应符合以下要件： 　　第一、房屋内自然人死亡的事实须是客观存在的，非人们的主观想象； 　　第二、房屋内自然人死亡的事实须是非正常死亡。买受人购买房屋并非单纯购买一个由水泥等建筑材料所包围的空间，还...

　　一、房产评估费 　　所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。 　　房地产评估并不是二手房产交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会根据此价格登记过户，而只有以下几种情形发生时需要评估： 　　（1）双方要求：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价...

　　1、什么是投资性房地产? 　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件： 　　(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产...

　　1、购买期房的法律风险有什么? 　　购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。沪律网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎： 　　(1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导...

　　1、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定? 　　房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不...

房子不仅仅只是我们生活的地方，更是我们情感的寄托地。所以在买房的时候要特别注意一些事项，以防自己上当受骗。 一张图带你了解商品房买卖应当注意的事项。

　　据统计，查处的房地产合同违法案件中，主要以不平等格式合同条款为主。值得注意的是，案件的立案查处，都是工商部门在审查房地产开发企业办理房屋权属证明的资料时发现的，竟无一例是购房者主动投诉举报。 　　四方面“霸王条款”作怪 　　据介绍，“逾期交房可免责”、“设计变更不能退房”、“公共设施产权归开发商”和“产权登记约定超出法定时限”等不平等格式条款...

　　下面，就给大家梳理了几点买房时候需要注意的法律问题。 　　看“五证” 　　购房时要看开发商是否备齐“五证”。所为的“五证”乃开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第...