“欧陆经典”201户业主胜诉 物业被判退还超额物业费 事件：1999年至2002年间，201户业主分别购买了朝阳区欧陆经典万兴苑小区，当时业主和物业公司对物业收费未约定具体收费项目和标准。物业公司后按每平方米3.15元收取物业管理费。业主们认为，被告的收费标准和服务水平差距较大，故要求法院确认原收费标准无效。 根据北京市物价局的有关批复，欧陆经典万兴苑小区属普通住宅，应执行普通住宅收费标准...

案例回放 2006年12月，在上海市杨浦区法院审理的一起业主委员会与建材公司购销合同纠纷案中，拒不支付货款的业主委员会以其不是独立法人而不能当被告为由，要求原告将所有业主列为被告，而法院最终直接判定业主委员会应当支付拖欠货款。 2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的业主委员会在物业管理活动中，为维护业主的公共利益...

事件：淘宝华庭瞒着业主改建会所 今年年1月，淘金路淘宝华庭的李先生等人向广州市建委投诉表示：该楼盘开发商瞒着所有业主，已经偷偷准备将小区的会所改建成肉菜市场，并且还在小区空中花园的地方加设过街人行天桥。小区的业主开始走上上访的路。 李先生他们表示，开发商在卖楼的时候承诺，在宣传单张上也有写明：小区门口的二楼几千平方米将是空中花园，包括了会所、银行、证券服务等供业主休闲的功能。但交楼这么久后，空中...

　　 [编者按] 随着我国房地产市场的迅猛发展，新情况、新问题不断涌现，小区的物业管理活动就是其中之一。业主大会作为物业管理小区全体业主组成的自我管理小区事务的最高权力机构，它的正常组织、运作及行使自己的职能和权利是关系小区业主维护自身合法权益、保障小区生活环境和谐有序的关键所在。笔者针对我国现行立法中存在的不足之处提出若干建议，希望今后的立法能将业主大会的作用落到实处，使其不再形同虚设。 ...

　　2007年2月12日，穗花新村业委会将海珠区国土房管分局告上了法院，理由是房管局不给小区的业委会备案，构成行政不作为。近日，该案终于有了一审结果。海珠区法院认为房管局对业委会的成立有监督管理的权力，海珠区房管分局认为业委会改选的程序不合法，不给业委会备案的行为不属于行政不作为，穗花新村业委会败诉。 　　起因业委会成立后未获备案 　　穗花新村第三届业委会成立于2005年7月。一年多以来，穗花新村业委会一...

    通州馨通家园小区业委会选聘了新物业，但老物业却拒绝退出，理由是开发商已经把物业管理用房卖给了他们。前天，通州法院一审确认开发商与老物业的买卖合同无效，物业管理用房属于全体业主所有。     馨通家园小区2005年12月选聘了新物业，但此时业主们才知道，开发商在2004年将小区的物业管理用房卖给了老物业北京喜莱达物业管理有限公司。业主们认为，物业管理用房应属全体业主所有，...

　2008年8月的一天晚上，张女士外出经过丰台某小区时，陷入路边一处破损的下水道井盖内，左腿外侧被严重划伤。张女士认为该小区物业公司怠于履行管理义务致使自己受伤，遂将其诉上法庭。 　 近日，北京市丰台区人民法院一审判决物业公司赔偿张女士医药费、误工费、护理费等费用共计二万余元。 　 2008年8月20日晚6点30分左右，张女士外出经过丰台某小区时，陷入车行道路边损坏的一处下水道井盖内，左腿外侧被损坏井...

　　只因突降暴雨，物业措手不及，以致车库进水，致使业主停在里面的一部新款奔驰车被全部淹毁。业主一气之下将物业公司告上了法庭。近日，黑龙江省高级人民法院终审判决物业公司将奔驰车修复成被水浸泡前的原状，如不能按规定期限履行，就要赔偿业主修车发生的各项实际费用86.73万余元。 　　李X是哈尔滨某花园小区的业主，2003年7月2日李X在买房的同时同该小区的物业公司签订了《车位租赁合同》。合同约定：租期一年，自2...

因认为物业公司未履行保管义务，致使停放在小区内的私家车被盗，市民厉先生一纸诉状将物业公司告到法院，要求其承担赔偿责任。近日，山东省日照市东港区人民法院审结这起财产损害赔偿纠纷案，依法驳回了厉先生的诉讼请求。 2005年12月14日晚，家住日照市东港区某生活区的厉先生驾驶自己的“北斗星”面包车回到家中，将面包车停放到自家楼下。第二天早上，厉先生发现面包车被盗，遂到公安机关报案。 厉先...

　　业主刘某家中水管跑水，殃及楼下王某的房屋，在赔偿王某损失后，刘某一纸诉状将物业公司告上法庭，认为自家跑水是因为物业公司维修动过的部位脱开造成的，要求物业赔偿损失1万元。近日，在北京铁路运输中级法院法官的主持下，双方达成调解协议。 　 刘某起诉称，2006年11月，因家中给水主管漏水，物业公司工作人员到家中维修，维修过程中造成多部位漏水，其中包括自用部分。2007年3月，刘某家中给水主管以内自用部分水...