实行了物业管理的小区，居民的人身和财产安全究竟应由谁主要负责？这并不是一个可以不假思索就作出回答的问题。 截然不同的判决结果 2002年12月5日凌晨，歹徒从武汉市汉阳某花园小区一栋楼房的顶层平台，翻入8楼（顶楼）阳台一户人家，将时年29岁的女户主陈某杀害。歹徒作案后潜逃，该案现仍在侦查之中。 2003年3月，死者的丈夫潘某及其子、陈某的父母等4人将所住小区的物业管理公司告上法庭，索赔21万元。 2...

盗贼光天化日光顾，物业居然未采取任何安保措施，常德某小区业主吴某夫妇将物业公司告上法庭。近日，湖南省常德市武陵区人民法院对该起财产损害赔偿纠纷案作出一审判决，被告物业公司被判赔偿原告吴某夫妇财产损失52000元。 今年3月19日，吴某夫妇回到常德某小区发现家中失窃，随即通知物业工作人员并报案。经勘察，公安机关确认吴家当日发生盗窃案，作案人采取套锁手段入室盗走笔记本电脑、数码相机、DVD、首饰、收...

日前，上海闸北区人民法院判决物业公司未尽安保义务而对业主在家受伤害致死承担一定责任。那么，在物业管理关系中，物业管理公司的保安服务有哪些具体要求？其对业主的人身、财产安全承担哪些义务？本期地产圆桌邀请相关法律专家对此进行解析。 安保义务理解不一 案例回放 2005年2月2日，上海一高档小区业主李先生被3个陌生人打得不省人事。大约1小时之后，小区保安闻讯赶到现场，将李先生送至医院抢救，可惜已...

今年4月19日，成都的7户住户通过公开竞拍的方式购得泡桐树街19号公寓7套二手房，拍卖公司给他们办了产权证，交付了房屋钥匙，但这7户住户兴冲冲去看自己的新房时却发现，锁被物管公司换了，对方称他们没办手续不能入住。拿着房产证一个多月仍住不进自己的房子，究竟是怎么回事？记者昨日对此事进行了采访。 业主：物管侵犯私有财产 昨日上午，记者到达该小区时，7位业主正和物管公司、拍卖公司协商此事。业主吴先...

    一业主叫板房市“潜规则”，一审被驳回后递交上诉状     “不预缴3个月物管费，你就不能拿新居钥匙。”业主周先生为此和开发商“较劲”。近日，渝中区法院作出一审判决：开发商承担延期交房违约金1.3万余元。但周先生“要求开发商交钥匙”及“潜规则违约”的诉求被驳回。昨日，周委托律师递交了上诉状，要求开发商立即无条件交付房屋钥匙，并赔偿逾期交房违约金234942.2元。    &nb...

　业主购买商品房时，要向开发商缴纳总房款2％的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理、如何使用，大多数业主并不知情。 　　2007年2月15日，南阳中院终审审结我国首例房屋维修基金纠纷案。 　　2007年4月3日，因开发商未履行生效判决，业主委员会向法院申请执行。 　　日前，经过法院执行，开发商将小区274户中的178户、60多万元房屋维修基金分户明细账交到法院，并表示一星期内将其余的分户明细...

案情简介 原告四人是受害人A的合法继承人，被告是深圳某物业管理单位，负责为某小区提供物业管理服务，原告等四人是受害人的亲属。2003年12月一天下午，受害人A于该小区一幢楼下面等人，被从楼上坠落的一名身份不明男子砸中，经医治无效后死亡。原告认为本案中受害人A的死亡是由被告的经营和服务行为不善造成。被告作为物业管理单位，被害人的死亡与被告的管理不当有相关因果关系，因此，对于被害人A的死亡，被告构成...

事件：业主告开发商私卖车库 28岁的女孩喻敏花100万元购买了广州丰景大厦一楼车库，在她领到车库房产证两年半之后，突然遇到了一件异常尴尬的事。3月6日，她拥有的车库房产证被越秀区法院一审宣判撤销，理由是属于公用建筑面积的大楼水池出入口正好在车库内，因此车库不能卖给个人。挑起这场车库诉讼之争的是丰景大厦的一名业主陆学军，他代表全体业主质疑喻敏持有的车库房产证的合法性，将办证机关告上了法庭。“大家一...

　　事件回放 　　住别墅可以享受楼上楼下，独门独院，并且还有充足阳光，但是别墅昂贵的身价也不是大多数人能享受的。有一种房型只要花很少的钱就能有如此的享受，那就是顶层，这些年来房屋的外型、结构不断地翻新，顶楼一度受到了不少人的亲睐。但是住在顶楼也有烦恼，夏天太热，条件好的装上空调顶多多花点电费，但是碰上漏雨怎么办呢？ 　　方先生说，2006年10月，他发现自己位于新区的家中顶楼天棚和墙壁出现多处裂缝，...

屋顶水箱漏水殃及王先生家中。面对家中“水漫金山”之景，王先生认为全是物业公司的管理没到位惹的祸。然而，在物业公司的指证下，法院审理发现，由于王先生先前对水箱附近的露台进行过改造，而这一改造行为使得能暂时存放溢水的露台的存水量大大减少，由此对溢水渗入家中产生了加速作用。因此在一审判决中，普陀法院认定，除了物业公司需承担主要责任，赔偿王先生各项损失共1.3万元之外，王先生...