虹光小区是个新建的住宅小区，共有居民约3000户。1997年3月，小区居民为有效的管理小区的物业，并充分地体现业主的意愿，根据住宅管理的有关规定，成立了虹光房屋业主管理委员会（以下简称业委会）。本小区居民卢某经业主代表大会推选，担任业委会执行秘书。同时，居民们根据有关规定，筹集交纳了小区房屋修缮奖金00万元，交给新成立的业委会，具体保管及使用事务则由业委会秘书卢某负责。同年7月，业委会讨论决定，鉴于...

宋安成 上海市建纬律师事务所 案例 原告鲍某系上海市某小区业主，该小区由某物业公司提供物业服务。2006年引月起，鲍先生发现其房屋北面卫生间的浴缸流水不畅，卫生间门外走廊不断有水渗：出，向物业公司报修。物业公司判定是下水管道有问题，建议由原来的装修公司进行：检查。装修公司拆开浴缸后，发现浴缸与地板下面均有大量的积水。2007年3月，鲍某以开发商在建造房屋时“两井(废水井和污水井)并一井&#...

　　 近日，北京市朝阳区人民法院审结了原告吕亚（化名）与被告北京市双桥康居物业管理中心服务合同纠纷一案，判决被告北京市双桥康居物业管理中心赔偿原告吕亚邮递费用损失二百零八元四角三分。 　 北京市朝阳区双柳巷小区11号楼2单元一处居室系原告之父承租的公房。被告北京市双桥康居物业管理中心系该小区的物业管理公司。该小区并未直接通邮。被告与北京朝阳区邮政投递局签订的《邮件报刊妥投协议书》约定，由邮局负...

11月5日，上海市南汇区人民法院首次依据《物权法》判决一起商品房预售合同纠纷案中小区地面汽车停车位的归属。业主龚先生要求房地产公司返还购买小区地面汽车停车位1万元及赔偿相应利息损失的诉讼请求获得法院支持。 2005年2月，龚先生与上海一家房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买位于南汇区惠南镇城东路某小区的房屋一套，房屋总房价款50万余元。2006年2月，龚先生又向该房地产公司购买了小区地面20号汽车...

　　不必再费时费力举证 一般可减免8%物业费 　　昨天，（北京）通州法院发布消息称，为了统一物业费官司中业主的减免标准，该院推出“判例原则”，只要小区内有过酌减物业费的判决先例，其他业主就可直接提出按同样标准减免，一般可酌减8%物业费。 　　法院有关负责人介绍，通州大约五六成的小区都存在欠费情况。在该院受理的物业公司起诉业主讨要物业费的案件中，经常有业主以物业公司服务不佳为由，要求减免物...

　郭女士在春节前夕回老家过年，大年初一傍晚，正当全家人团聚之时，一个电话打破了家里欢乐的气氛。原来是郭女士所租住房屋的物业管理中心通知她，其楼下住户的屋顶漏水了。因买不到回京的车票，郭女士委托朋友到其家中查看情况。结果让人大吃一惊，郭女士的家中已经是粪便污水泛滥。为此，郭女士起诉要求物业管理中心赔偿其经济损失12万余元。近日，北京市门头沟区人民法院受理了此案。 　 郭女士诉称：2009年1月22日...

　 近日，北京一中院首次适用《物权法》第二十八条、第三十九条之规定做出认定，对张某、王某其他所有权及与所有权相关权利纠纷一案作出终审判决，判令张某、王某等腾空诉争房屋，并支付至腾空房屋之日止房屋使用费。据悉，这是北京法院适用《物权法》作出的第一份生效判决。 　 张女士是张先生的姐姐，王女士是张先生之妻。2006年，张女士为继承母亲名下的房屋，将张先生等诉至法院，法院于2007年4月作出生效判决，判决...

４月２日，本报刚对车牌贼连续作案的情况进行了报道，当天，雁滩安居小区内又有两位业主外地车牌被盗。车牌失窃案件为何愈演愈烈？市民认为失主缴纳赎金喂肥了车牌贼。 律师认为，失主完全可以向物业公司要求赔偿损失，而不应向小偷妥协支付，车牌贼拿不到赎金，没有利益的盗窃案件则会自然终止。 车牌被盗引发物业纠纷 ４月２日，家住安居小区的王先生早上６点多出门时，发现停在楼下的甘Ｇ车牌不翼而飞，但...

　　朗琴园小区业委会在聘请了新的物业公司后要求原物业北京中房恒通物业管理有限公司撤出小区并移交相关材料。因双方发生争议，业委会及部分业主强行将中房恒通物业公司赶出小区，随后业委会向法院起诉要求中房恒通物业公司移交材料。今天上午，本网从北京市第一中级人民法院获悉，因业委会在物业接管问题上未采取合法手段，且中房恒通物业公司不具备移交材料的条件，法院判决驳回业委会的诉讼请求。 　　2006年8月，朗琴园...

　　 王先生居住的500余平方米的独栋别墅，因拖欠近3万余元的物业费被告上法庭，3月25日，上海市松江区人民法院作出判决，业主王先生支付上海某物业管理公司17个月的物业管理费35500余元。 2004年12月，王先生在市郊结合部某花园别墅小区，购买了一处建筑面积为550余平方米的独栋别墅。2006年2月，上海某物业管理服务公司根据小区环境的改变和有关物业管理收费标准，与该别墅小区业委会，签订了别墅物业管理服务合同。其...