我爸是香港人，在上海出租了一间商铺与一位内地人-蒋先生。 但是蒋先生把商铺分成两部分，租给另外两位人士。 现在蒋先生没有准时交租， 欠租三個月以上，而且未繳交 過往兩年的物業費。 但蔣先生卻收了兩位租客的租金。 我们可以收回商铺吗？ 或者我们可以直接去向两位人士收租吗？ 因为我爸行动不便，如果要处理租务事宜， 想授權兒子到上海處理租務糾紛 ，该如何是好？