今年3月底新购商业用房一处，层高4.5米，开发商样板房隔成上、下两层。购买时绑定开发商旗下装修公司装修，合同图纸上分上、下两层。（购房合同与装修合同分开签订）。现装修公司以政策变化为由，拒绝履行装修合同，承诺退装修费，但不赔违约金及利息（装修费已于签订合同时一次付清）。想咨询律师，开发商是否算欺诈销售？装修公司是否应该承担违约责任，赔偿20%的违约金及装修费贷款利息？（合同上载明违约金20%）