我们是几年前签合同买的动迁房，当时因产权证没下来不好过户，现在要过户了，但通过中介联系不上卖方（据听中介说卖方人死了），动迁协议上只有卖方一个人的名字，关于房子的买卖合同，动迁协议一切有效证件都在我们这里，并且水电煤气有线都是我们初装的，物业费也是我们缴的，房子现在为我们实际拥有，我们想咨询一下现在应该怎么办。