关于公民承租的公房能否由其继承人继续承租的问题，建设部1995年4月23日发布的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。”     上海市房屋租赁条例规定：居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续...

  第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。   第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是...

  执行政府统一定价确定房屋租金的公有住房是我国特有的一种房屋承租权存在形式，与普通的房屋租赁关系不同，公有住房的承租有一定物权性质，公有住房承租权实际上是一种物化的债权。   第一，公有住房的承租权与普通房屋的承租权在实质上存在着很大的区别。一是承租主体上来看，并非所有人都能成为公有住房...