江北洪塘街道的潘某有一个同母异父的哥哥李某，是他母亲再婚时带到潘家的。由于父亲有一处祖传私宅，潘某认为哥哥李某不是父亲亲生，不能继承房产，便将房屋产权登记在自己的名下，10年后还赠送了其中一间房屋给哥哥。去年下半年，哥哥李某却打起了官司，提出平分潘家祖传的房屋。

　　早年，毛女士带着年幼的儿子李某改嫁到江北洪塘潘家，生下了第二个儿子潘某。1987年10月，毛女士病故。李某在继父家长大成年，后离开家里。到2000年1月，父亲也去世了，家里的遗产一直没有进行过继承分割。

　　潘家在江北洪塘有一处祖传的私宅，房屋面积约为230平方米，一直没有进行过产权登记。到1995年，宁波市对农村土地进行了重新登记，当时父亲还健在，有关部门在权属审核时，潘某在未告知哥哥李某的情形下，将房产登记在自己的名下，并领取了集体土地使用权证。

　　10年后的2005年9月23日，潘某通过有关公证程序，将已登记在自己名下的祖传房屋的50.88平方米，以赠与的方式给了自己同母异父哥哥李某。当年，这处祖传房屋被政府征地要拆迁，2005年9月28日，当拆迁办工作人员找到李某，要求签订拆迁协议时，李某才知道家里的房屋房产权证已被弟弟领走了。

　　去年8月，李某向江北区人民法院提起了行政诉讼，要求法院撤消已颁发给弟弟潘某的集体土地使用权证。去年10月，法院审理后认为，行政机关未经调查核实相关人员，仅凭村委会出具的证明，在土地权属不明确的情况下，颁发给第三人的集体土地使用证系主要证据不足，依法予以撤消。

　　去年11月，李某又向江北区人民法院提出了民事诉讼，要求法院确认其继承权，并分割其父母的遗产房屋约230平方米，估价60万元左右。但潘某在法庭上表示，该房屋在1980年从张某处购得，在土地登记时不需要父亲授权，父亲在世时也没有提出异议，而且李某起诉已经过了诉讼时效。

　　未过两年诉讼时效

　　江北区人民法院审理后认为，潘某未能提供购买房屋的有效证据，自己提供的有关土地使用权证上也载明了，该房屋的建造时间为“祖传”，并签字保证了如登记与事实不符，愿负法律责任，因此认定该房屋是原告、被告父母生前遗留的共同房产。由于李某与继父形成扶养关系，应当享受继承权，原告、被告都是第一顺序继承人，可均等分割继承。

　　另外，从2005年9月23日李某知道父母遗产被侵占开始计算，到2007年8月6日提起行政诉讼为止，原告李某在实质上提出继承遗产要求时，尚未超过我国《继承法》所规定的两年诉讼时效。到2007年11月27日，原告提起遗产继承诉讼，诉讼时效期间重新计算后，也未超过两年期限。法院最后判定，李某的起诉尚未过诉讼时效，依法支持其合法权益诉求。