厨房漏水引发相邻纠纷

　　三楼业主外出时忘记关闭厨房间水龙头，致自来水溢出，同时造成二楼和一楼损失。于是，二楼和一楼的住户将三楼业主告至法院。目前，上海闵行区法院根据损坏情况，作出三楼黄女士分别赔偿201室和101室房屋修复费3500元和800元的一审判决。

　　今年元旦上午，家住101室的陈小姐突然发现厨房间的墙壁上有水流下来，立即意识到是楼上20l室漏水。她赶到楼上敲201室的门。开门的李先生却正在为楼上漏水而焦头烂额，其受损程度比陈小姐家的情况要严重得多。于是，两人急忙赶到三楼，301室无人应答。由于上面的水越流越多，两人便报警并联系居委会和物业公司，经努力，联系到了301室业主黄女士。当物业公司维修人员接报后赶到301室外面时，听到室内有流水声，立即将房屋进水总阀关闭，流水声随即停止。进入现场后，发现301室厨房水槽盛满水，水槽内浸泡物品，厨房地面有积水，且该积水为无异味之清水。由于漏水导致了财产损失，并经居委会调解未果后，陈小姐和李先生将黄女士诉至法院，分别请求赔偿损失8000元和3000元。

　　经查明，漏水不但造成黄女士自家户内地面被水浸泡的损害后果，还致陈小姐家中客厅东南角墙面、西墙墙面、北墙墙面及东墙墙面等部分起皮，客厅实木地板部分开裂。卫生间门框下部发霉，主卧室天花板西北墙角开裂、起皮、发霉，壁橱发霉，卧室实木地板部分开裂、拱起，小房间天花板部分起皮。周先生家餐厅天花板部分起皮、开裂，餐厅东南角开裂，客厅天花板部分开裂，客厅复合地板部分起泡的严重后果。

　　审理中，黄女士虽然承认漏水属实，但认为漏水原是房屋厨房3楼以下部位的下水管道堵塞反水造成，由于管道由物业公司维护，故自己无过错，不应承担民事责任。

　　法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理用水、排水等相邻关系。对相邻方造成损失的，应当赔偿损失。本起事件中，根据物业公司工作人员关闭301室房屋进水阀后屋内流水声音立即停止这一细节，以及黄女士房屋厨房内所漏水为无异昧之清水等，可证实隔水源于其房屋厨房内自有供水设施。黄女士主张系公用下水管道反水造成漏水但未能提供相应证据佐证，亦不愿申请鉴定，故黄女士之主张不予采信。黄女士作为其房屋权利入，应对其房屋内的用、排水负有谨慎的注意义务，以确保不对相邻方造成损害。因其疏于管理维护产生漏水，导致201室和101室房屋及财产受损，应当承担相应的民事赔偿责任。当然，民事赔偿应以填平损失为原则，以合理、必要为限。对于陈小姐和李先生要求赔礼道歉之请求，因黄女士仅造成财产权益受损，赔偿损失这一责任方式已足以保护其权益，故赔礼道歉之请求，不予支持。据此，法院作出了上述判决。厨房漏水引发相邻纠纷(2) 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-19