对于普通业主而言，首先要在合同上好好下功夫，随后，清楚地了解在整个的交付环节中如何正确应对，如何做好相关证据的固定或保全，这样即便与开发商发生了难以协商的纠纷，一样可以在人民法院的主持下获得胜诉。 　　第一，要确认开发商是否延期交房。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否违约。 　　建设部《...

要留心房屋本身的质量问题。买房人毕竟不可能个个都是建筑专家，即便给他们再多的时间，也不可能全程监控，哪怕在交付时也很难看出问题来，甚至有些人都不知道应该注意什么问题。 　　在验收房屋时，我们到底应该看看哪些方面呢？ 　　首先，按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的要求，在业主入住前，房地产开发企业应当向业主提交以下三份文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收...

　　为了结婚，丁先生与女友购买了位于江宁河定桥的楼盘，是一个以挑高4.8米为卖点的房子。每个周末，丁先生都会骑自行车带着女友来看正在建设中的新房子，觉得生活充满希望。可就是这样一套令他产生希望的房子，如今却成为烦恼的来源。 　　今年5月末的一天，丁先生收到了开发商发来的一份延期交付通知函，告知丁先生原来定于2006年5月31日交付的1号楼将延期到同年7月31日交付。同时收到这份函件的，还有1号楼的其他业主们...

　　什么叫一诺千金，瑞安市的一家房地产公司对此有着深刻的体会。近日，这家房地产公司因延期交付商品房，向戴某等120多户购房者共支付了1000多万元的逾期交房违约金。据悉，这创下了我市违约赔付款的最高金额。 　　戴某等人于2001年6月15日向这家房地产公司订购商品房，开发商承诺在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延误时间近两年。为此，购房户向温州市仲裁委员会提出申请，要求被申请人房开...

　　10月9日报道了山东嘉汇环球广场业主在延期交房10个月后难讨违约金一事后，引发市民的广泛关注。今天，又有不少读者致电反映自己购房时遭遇延期交房的情况。房地产业内人士在接受记者采访时透露，延期交房几乎成为房地产业的一个普遍现象，其主要原因是开发商为了回笼资金，而没考虑交房时间。一些开发商为了避免支付违约金，甚至采取强行交房的手段，使业主利益受损。 　　延期交房成为普遍现象 　　“我们小区...

　　“这房子能按时交吗? ”这句话是许多购房者签合同前问的一句话。会不会延期交房，是期房购买者最担心的事情，可时至二月，仍有不少已经到期的房子还没有交。遭遇延期交房，购房者应如何应对，又怎样维护自己的权益呢? 　　业主无奈：开发商不交房 业主生活影响不小 　　王先生买房时，合同上约定的交房日期是2008年6月30日，他把自己的婚期定在了10月2日，可是，新房迟迟没有下来，王先生的婚期也只能一推再推;无...

　　案例： 　　某小区的开发商在出售房屋的《商品房买卖合同》中约定：交付房屋的时间是2005年9月1日。交房标准是：出卖人应当在2005年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于逾期交房违约责任：合同约定，若卖方逾期交付房屋，每逾期一日，按日向买方日支已付购房款万分之一的违约金。2006年7月1日，开发商作为房屋出卖人向...

　　逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题，但是许多开发商对此不以为然，认为即使逾期交房也无所谓。在房地产市场形成的初期，购房人法律意识淡薄，虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间，但遇到开发商逾期交房时一般也不追究其责任，合同中规定的逾期交房的违约责任形同虚设。随着市场经济的发展和法律法规的逐步健全，购房人自我保护的意识大大加强，纷纷拿起了法律武器捍卫自己的权益，但遗憾的是许多开发商至今...

房屋交付时开发商应提交哪些文件在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

开发商交付不合格房屋买受人可采取哪些措施　　买受人采取的补救措施有： （1）实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力...