根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，地下停车库在土地使用权出让合同中没有约定的，属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有；若在首次转让合同中有特别约定的，则地下停车库的权利依据约定，经办理初始登记，确认登记人的权利。