买房时和入住时的维权问题，购房者都很关注，而业主在入住后会发现一系列问题，同样关系到维护正当权益。如果这些问题没有解，决好，住在新房中也很闹心。专业人士认为，人住后业主所碰到的问题大体包括以下几种：
开发商承诺的产权证办理逾期。从目前购房业主人住后的维权纠纷综合来看，产权证办理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：开发商存在某些不能办理大产权的问题，比如有抵押等等；开发商交房时本身就不具备交付条件，如擅自改变规划但又未能取得合法的规划变更手续，导致规划验收不过关等。对于此种情况，业主完全可以按照商品房买卖合同关于开发商逾期办理产权证的违约责任条款去追究开发商的违约责任，要求其支付违约金。
房屋存在严重的质量问题。从一些入住后的业主维权案件来看，这些问题包括：屋顶漏雨；楼板隔声较差、道路噪声严重；水管质量不达标导致的饮水质量不合格；屋面、屋顶存在严重的裂缝；住宅区的保安设施不完备，开发商承诺的保安设施未能正常运转、使用，导致出现严重的危及业主人身和财产安全案件等。更严重的质量问题还包括：地基的不均匀沉降导致的房屋墙面裂缝或地基下沉，导致房屋出现危险状态。曾有一个住宅项目，入住后，出现开发商承诺的保安设施不能正常运转使用等质量问题，导致业主多年生活在一片混乱之中，住宅区还多次发生过入室盗窃事件，时常施工致使业主入住后如同一直生活在一片工地上。
入住并不等于万事大吉，只有经过一段时间之后，业主才能真正发现住宅或是住宅区存在的一些隐蔽的质量问题或其他问题。当然，出了问题也不必觉得走投无路了，将住宅区内业主组织起来，走集体维权的道路，这样才能为自己讨回公道。