交房时，房屋实际情况与合同不符该怎么办?

　　大家知道，购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。

　　多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，但是记者在走访中发现，事实常常是“千呼万唤办不来”。如何避免这种情况出现呢?我们将请亿房资深顾问专家，给大家提供合理化的建议。

　　中原地产房地产研究员祁某睿认为，一般导致购房者迟迟不能拿到房产证的原因有以下几个：一、工期延后，实际竣工时间比开发商之前对购房者承诺的要晚，这就直接导致了拿到房产证的时间要推后。二、法律上的纠纷，比如房屋产权有问题，最终导致推迟拿到房产证。

　　祁某睿研究员向广大购房者提出了几点建议：一、买房前看看开发商的资质，是否是正规开发公司，以及是否符合国家法律的各项规定。二、了解房屋所在的土地有没有使用权的问题。三、在网上查看该楼盘的信息，一般经过相关部门批准出售的商品房网上可以查到，以查询核实房屋信息的真实性。此外，祁某睿研究员还建议，购房者应该积极主动的和银行、开发商多沟通，加快拿证的步伐。

　　山河律师事务所房产律师游本刚认为，购房者在买房之前，除了要看开发商的资质、信誉度等问题外，还应该在购房合同中增加延期的违约金数额，以此约束和督促开发商。

　　专家还提醒购房者注意：购房者要想缩短办证时间，绝不能忽略购房合同中的约定，要以合同约定为准。

　　据业内人士介绍，开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。

　　一些购房者认为，房产证迟迟没有拿到，既有开发商的原因，如延迟工期;也有自身的原因，比如：不了解办证的相关手续，和开发商的沟通不够等。

　　最后，专家称：房产证迟迟不能办的问题，大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时，购房者办理房产证的手续其实非常简单。