咨询：我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房). 并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正式商品房买卖合同),开发商通知12月底之前要交完尾款,否则要罚款，开发商通知房屋面积超出之前民间合同,超出数在3平方以上.并要求补款. 请问，我应该如何处理，才能更好的维护自己的合法权益呢?

　　律师认为：开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的行为，如导致合同无效或者被撤销、解除的，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对不按期交房及过分超面积的行为，可以要求解除合同并要求返还所交房款并请求赔偿损失。