迟延交付房屋

对于出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限仍未履行的，当事人一方可以请求解除合同并要求退房。但有一前提条件向出卖人明确催告，如果没有催告的前置程序，即使出卖人迟延交付超过三个月，作为购房人也不能依此提出解除合同。实践中，通常应书面催告，并以特快专递的方式寄送，如此能够很好的固定证据，毕竟口头催告及当面送达，证据无法被确认及固定。