开发商逾期交房 不支付违约金怎么办

问：请教律师，开发商逾期交房，在交钥匙时，我们要求开发商支付逾期违约金，但开发商称要在办房产证时才支付违约金，这合理吗？打官司法院是否会支持并能否胜诉？支付违约金后开发商不办房产证又怎么办?

所购房总价为151178元，合同签定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，违约金是这样规定：1、15天内按每天100元计，2、逾期30天后按已付款的1.5%乘逾期天数，合同继续。我可以要求开发商赔偿多少违约金？听人说1.5%比例过高，法院会不采用， 是这样的吗？请给我一个完整的答案。

答：开发商称要在办房产证才支付违约金，这种说法是没有任何依据的，在2008年5月30日交房日期过后还不能交房，你们就有权利要求开发商承担违约责任。支付违约金后开发商不办房产证，你们仍然可以起诉，要求对方承担未及时办房产证的违约责任。如果你所述情况属实，你们应该能够胜诉。

你可以要求开发商赔偿的违约金数额，如果以今天为终止日计算，应该为15x100＋151178x1.5%x151＝342418.17。从这一结果可以看出，其远远高出了购房款总额，肯定很不合理，法院肯定不会全部支持。但无论怎么，开发商肯定要承担违约责任，法院会根据具体情况确定适当的赔偿额。