维权明星舒某心落选业委会

　　3月22日，朝阳园小区业主投票选举业委会成员，从9名竞选者中选举7名，原物业管理委员会主任舒某心得票最少落选。7年前，因为带领朝阳园小区业主维权成功，舒某心被外界誉为业主维权专家，他由此组建了朝阳园第一届物业管理委员会。

　　落选朝阳园业委会成员的同时，一些急于维权的小区却愿付费邀请舒某心担任维权顾问。为什么在为朝阳园小区服务几年后，这个维权意识更清醒、技术更娴熟的专家却在自己成名的小区落选了?

　　落选业委会

　　3月22日下午，经过一年的工作，朝阳园小区业委会选举筹备组组长黄淑琪和其他志愿者一起完成了新一届业委会选举的选票发放和回收。

　　本次业委会选举实行差额选举，从9名候选人中选举7人进入业委会，得票数最多的一人成为业委会主任。

　　下午1点，开箱计票。经4小时统计，维权明星、小区原管委会主任舒某心得票数最少落选，反对舒某心的业主王某洁票数名列第一，成为新一届业委会主任。

　　“我乐见其成，谁想当上谁是孙子!”舒某心说，他本意不愿去参加竞选，“不过要是我不去参加竞选，小区业主会说我不愿为业主服务，说我在捣乱。”

　　舒某心说他去参加选举，只是表明他的态度：“我还愿意给朝阳园小区干，但求你们别选我。”对新一届业委会成员，舒某心并不看好：“我话放这儿，他们能干满三年，都是英雄!公众服务受煎熬啊!”

　　对于此次落选朝阳园业委会，49岁的舒某心显得并不在意。9年前，正是在这个小区，舒某心开始了业主维权路。

　　1999年，舒某心在朝阳园小区买了一套房，用于出租。收房后，他发现地板有多处裂缝，便开始和开发商斗争，结果被一拖再拖。

　　在与开发商的斗争中，舒某心还发现朝阳园公摊面积有问题。“当时，很多业主并不知道。”舒某心说，他带业主和开发商维权。“只有维护公共利益，才能更好地保护个人利益。”舒某心在朝阳园小区一举成名。几年后,他担任了中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员。

　　2001年，舒某心组建朝阳园第一届物业管理委员会，成员5人，他成为北京第一个自荐担任管委会主任的业主，监管物业公司。“物业公司专门为业主做事;管委会专门看着物业公司干活。”舒某心说。

　　舒某心担任管委会主任期间，通过与物业公司沟通，将一期业主的物业管理费从入住时的2美金/平方米降到6.5元人民币/平方米，并争取小区会所对业主免费开放。这几个问题是业主们最为关注的问题。

　　小区居民认为，物业费仍然过高，而且物业费和物业服务质量不成正比，6.5元/平方米的物业费还不如4元/平方米的小区服务质量高。会所虽然免费开放了，但物业公司在物业费中加了会所使用费用，这让一些不使用会所的业主不满，还有小区保安巡逻的问题等等。这些问题在舒某心担任管委会主任时都没有解决。

　　2004年，舒某心到期卸任。因投票数始终超不过总票数的三分之二，连续三年多，朝阳园新一届业委会没有选出来。

　　舒某心成名后，北京其他小区争相聘请他担任顾问和业委会主任，指导小区维权。舒某心，不再只是朝阳园小区里的一个名人和管委会主任。

　　做法遭质疑

　　舒某心走出去，担任其他小区维权顾问期间，朝阳园小区论坛上，开始出现反对舒某心的声音，新当选的业委会主任王某洁就是其中一位。

　　“对舒某心的态度，我是从最初坚定的支持者，变为公开的反对者。”王某洁说，“一个重要原因是，某些知名人士，他不再为朝阳园小区业主做事情。”

　　王某洁是朝阳园小区的一名老业主，在北京做服装生意，有一定的企业管理经验。“在园区，我有三套住房，全家人都住在这里。”他非常关注小区的公共问题。

　　从一名舒某心的支持者，变成公开的反对者，王某洁说，是因为在小区里的几件大事中，舒某心并没有什么作为，业主们很失望。

　　让王某洁和反对舒某心的业主不满的第一件事是旋转门事件。王某洁说，2003年非典前，小区3、4号楼的物业费结存了几十万元。物业公司在未征得业主同意的情况下，花了50多万，给3、4号楼安装了一扇旋转门。

　　“门很漂亮，钱也花在3、4号楼业主身上。”王某洁说，问题是，一些业主认为决议的程序有问题，物业公司不能擅自做主。既然物业擅自做主，管委会就应该制止，但舒某心带领的管委会没有发挥相应的监督作用。

　　再就是停车费问题。旋转门事件刚过去两个月，朝阳园小区停车公司要提高停车费，从原来8折提高到9折。有车的业主反对涨价，2003年7月31日，有车业主聚在一起，将车停在小区门外，以堵门的形式维权，反对停车公司单方涨价。

　　8月1日，舒某心回到小区。王某洁说，舒某心并没有站到维权业主的立场上，而是站在小区没有车的业主方面，批评业主不该堵门，影响没有车的业主的正常生活。事件持续长达两个月，维权业主和停车公司达成协议，仍按8折收费。

　　不过后来，维权业主定义此事是：“2003年部分维权业主在长达数月与停车场、物业和当时舒某心为主任的管委会的努力斗争下取得胜利”，部分业主视舒某心为斗争对象。

　　舒某心对此事的回应是：“管委会不是有车业主的管委会，而是全体业主的管委会。”

　　让王某洁他们最不满的是，舒某心出去维权收费，疏忽朝阳园工作。

　　王某洁说，舒某心出名后，以朝阳园管委会原主任的名义，替其他小区维权挣钱。“朝阳园没有得到过任何实惠。作为原管委会主任，挣钱的同时，不能忽略本职工作。”

　　去年业委会选举筹备组成立后，很长时间没有开展工作。王某洁说，他发短信问当时担任筹备组组长的舒某心，近期工作如何安排。舒回短信：“我没有准确的计划，最近太忙了。”后来，王某洁在博客上将此事公开。