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考察新楼建筑质量
发布时间:2017-06-01 20:01:00作者: 上海律师网浏览量:1,024 ℃

a、看开发商及其选用设计、施工单位的资质等级。   首先,您应该了解一下这家房地产公司历年售房情况,看看售楼人员如何应答;其次参看其选用的设计单位的设计等级;再次问其施工单位的资质等级。一般而言,在市场上售房多且没有居住后发生质量事故的开发公司,其楼盘建筑质量是可以信得过的;另外,选用设计、施工单位等级高的房地产开发公司,说明该项目的工程质量受到重视,较之选用级别不高的设计单位,该项目的工程质量便不可信。  b、倒点儿水看地面是否平整  如果是未装修地面,那么以地面光整、起伏小为好。购房者可在室内地面上薄铺一层水,以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集,说明地面有倾斜。当铺上水后,以地面上的小水坑小而浅、均匀为宜。购房者还可看地面砖拼接线的曲、直程度。厨房、卫生间的地面,要检查其防漏性能。厨卫的地面会经常积水,防漏是基本质量要求,消费者可向屋内注水,看下层是否漏。  c、隔墙听声,声音越小越好  墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。购房者可将房门关闭,在一间房内制造较大噪声,看相邻房间的噪声,噪声越小越好。检查墙角,墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度,以均匀度高为佳。墙面与地面的交接处应有踢脚,其高度以12—15公分为宜,色彩最好与地面相同。不同等级的建筑,其墙面的处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰,从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大,说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性,色点儿大小以均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。  d、管道设备按说明书逐一试其功能如何  一般住宅楼的设备有给排水管道、煤气管道、电灯头、插座等。购房者可检测给水管是否通畅,管道是否已有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于商业、办公建筑,除了以上设备,还有中央空调、烟感器、温感器、电梯、闭路电视系统等。对于各设备的性能,购房者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。如对于空调,可设置温度后到屋内温感有效区实测温度,检验其吻合程度。对于烟感器、温感器来说,看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。

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