房屋质量问题

　　商品房的质量问题主要表现在两个方面，一是房屋主体结构质量，另外是其它质量问题，也可以称为质量瑕疵。房屋主体质量不合格法律规定不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，可以解除合同，要求退房。但实践中房屋主体质量不合格的情形很少。

此外，根据最高院的司法解释，如果房屋存在其它质量问题以致严重影响正常居住使用，购房人也可以解除合同，要求退房。但何谓“严重影响正常居住使用”？这里应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，但法律并没有明确的界定。在实践中应视具体情形而定。如果只是房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，并不严重影响正常居住使用，出卖人应当对此予以修复，购房人不能依此要求解除合同并退房。事实上，开发商房屋存在质量问题绝大多数都是房屋渗水、空鼓、墙皮脱落等，但依法开发商只承担修复或赔偿损失等责任。购房人依质量问题要求解除合同并退房难度通常比较大。