知识点

无论竞买人是否现场看房，竞买人一旦递交了竞买申请书，即视为竞得后愿意无条件接受该房产

课堂提问：

读者陈先生：我关注拍卖房很久了，发现有些房子起拍价比起市场价低很多，应该很有吸引力，但为何最后还是没成交?

现场解答：

有多次房产拍卖经验的陈先生建议永远不要指望天上掉馅饼，拍卖房也不例外。

在他身边就发生过这样一个案例，田女士由于时间紧促，拍卖前没到现场查看，竞拍时以明显低于市场价的价格拍下一个小面积物业。但拿到房子之后却傻了眼，房屋质量实在是太差，一道裂口几乎是贯穿半个墙面，很多地方还泛起霉点。田女士也曾经向拍卖方申请维修至可正常使用，但被告知：由于之前关于房产质量问题已经在公告中说明，竞买人应在提出竞买申请前了解拍卖标的物的内容和现状进行现场踏勘。无论竞买人是否现场看房，竞买人一旦递交了竞买申请书，即视为竞得后愿意无条件接受该房地产。田女士也曾经申请能否退房拿回保证金，也被拒绝。后来田女士不得已对房屋进行修补和后期装潢，算上花去的这笔钱，已经和市场价格相差无几，还没有算上期间消耗的时间和精力的成本。

陈先生建议，在目前这样的调控政策下，短期内房价不会有过快的上涨，刚开始参加拍卖的人士还是先多看几次，等到对相关政策都比较熟悉之后再出手也不迟。