房屋质量受损可申请退房
上海市申房律师事务所主任孙洪林律师告诉记者,业主遇到开发商后期施工造成的房屋建筑损害,首先应申请进行房屋质量检测,如果检测结果显示房屋质量严重受损影响正常居住,有权向开发商要求退房,如果房屋受损情况尚不足以要求退房,业主也可以申请损害赔偿。
3日,上海市政府正式对外公布莲花河畔倒覆事件调查结果,其中,大楼南侧开挖的地下车库基坑成为主因之一。无独有偶,就在昨日(2日)晚间,闵行区南方城小区与中祥龙柏苑同时出现墙体裂缝、地面沉降现象,据新民网记者调查,这两个小区周围均有地下车库正在开挖施工。
此外,孙洪林律师建议业主,如果遇到此类事件,应该首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。
“业主与施工承包单位之间无直接法律关系”,孙洪林律师说道,只要是获得施工许可证,施工方即可在小区内进行施工。但是如果进入申请赔偿程序,在开发商进行责任赔偿的同时,施工单位也将负连带责任。
近来,随着上海市民对停车位的要求越来越多,部分已建成小区开挖地下车库现象集中。孙洪林律师建议,相关单位应该对已建成建筑深挖基坑行为进行详细的可行性分析,避免出现更多的“莲花河畔”。