【问】 1996年蒋欠孙的钱，孙起诉至法院。后双方在法院主持下达

【问】

1996年蒋欠孙的钱，孙起诉至法院。后双方在法院主持下达成调解协议。但蒋没有履行协议。孙申请法院强制执行。法院在执行过程中，发现蒋除了所在的德胜村拔给其地皮的土地上建有一层房屋外，无其他可执行的财产。于是，法院裁定将蒋的房屋以二万余元抵付给孙。给裁定送达了一份给村里。孙接受该房屋后，一直没办法过户手续，（蒋没有土地使用证，也无房屋所有权证）便出外打工。然而在1999年村里却将该房屋卖出去了。村里的行为是否购成侵权？孙的权利如何保护？

【解答】
村委会（村里）的行为已构成侵权。因为，该房屋已由法院裁定执行给孙某。由于目前我国法律对农村房屋的转让没有规定须办理产权过户手续，因此，尽管孙某没有该房屋的房产证，但并不影响孙某拥有该房屋的产权。孙某已依法取得了该房屋的产权。村委会（村里）擅自出卖了孙某的房屋，构成了对孙某财产的侵害。

孙某权利的保护问题。
（1）若该出卖房屋的行为是发生在《中华人民共和国合同法》施行之前，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第55条的规定：“非所有人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。”孙某可主张村委会出卖房屋的行为是无效，要求返还房屋。
（2）若该出卖房屋的行为是发生在《中华人民共和国合同法》施行之后，根据《中华人民共和国合同法》第51条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”村委会出卖房屋的行为处于效力待定状态。孙某有权选择追认村委会出卖房屋的行为有效，由村委会补偿孙某的房屋损失；或者对村委会出卖房屋的行为不予追认，而主张村委会出卖房屋的行为无效，要求返还房屋。

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