目前业主多为实收价，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。 对于首套置业已一步到位居住舒适度及学位已全面兼顾，且手头有余钱100万元的金主来说，他们的投资选择的确多箩箩。既可以首付100万元，贷款50%买一个总价200万元的商用物业，或者

目前业主多为 实收价 ，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。

对于首套置业已一步到位 居住舒适度及学位已全面兼顾，且手头有余钱100万元的 金主 来说，他们的投资选择的确多箩箩。既可以首付100万元，贷款50%买一个总价200万元的商用物业，或者贷款40%买一个167万元的住宅。当然不喜欢做房奴的，也可以一次性付款买一个住宅单位或铺位。为此，本期笋盘擂台专门为这些担心大量现金贬值的 刚需族 提供投资建议，无论是买住宅还是买商铺，必须注意由此伴生而来的管理费和下次转让的税费问题等。做投资不比自用，自用买家买来房屋至少自己可以住，若投资商铺或住宅不得当，分分钟眼见心烦。因此，本期笋盘擂台附带的投资贴士堪称史上最多，希望志在入市的人士考虑清楚，再做决定。

买铺：新丁成交300万以内最集中

据介绍，广州商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。

以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在广州要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。

目前投资商铺的客户比较青睐的区域包括有一些热门的专业市场，如清平药材市场、华林玉器广场等，另外，社区铺也是备受投资者关注的区域，如华景新城一带的一线路面铺等，而随着一些新兴商业区的发展，如东圃、南洲一带的商铺也逐渐受到市场热捧，由于这些区域的商业还在发展阶段，目前还能找到不少发展潜力较大的笋盘。

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买写字楼：老城区回报率5厘以上

越秀区的淘金商务圈是老城区高端写字楼集中区域，如需投资写字楼物业，工商铺营业经理刘伟伦建议选择该路段的写字楼。他介绍，宜安广场写字楼售价1.5万-1.6万元/m2，世界贸易中心约1.8万元/m2，好世界广场售价1.5万-1.7万元/m2，广东国际大厦A副楼售价1.3万-1.4万元/m2，东山广场约1.9万-2万元/m2，上述写字楼租价约在70-100元/m2/月，出租回报率基本上可以达到5厘，其中宜安广场及世贸中心的成交较活跃。以宜安广场113平方米单位为例，连税费约180万元，可租90元/m2/月，回报率有5厘多。

刘伟伦表示，荔湾区的传统商务楼多是国营单位的写字楼，少有出售，而中高端商务圈则集中在中山六至中山八路段，如美国银行中心、中山八的富力商务中心、西门口广场等，但西门口广场写字楼只租不售，富力商务中心写字楼为1.3万-1.4万元/m2;而美国银行中心写字楼售价为1.4万元/m2，以70平方米的写字楼单位为例，总价仅98万元，月租金约70元/m2，可获高达5厘的回报率。

至于天河区的写字楼，刘伟伦透露，天河区商务圈集中在天河北及珠江新城CBD中，若投资写字楼，建议关注珠江新城邻近的黄埔大道写字楼。他认为，天河北商务圈氛围已经非常成熟，写字楼的售价亦达到相当高水平，而珠江新城的商务圈氛围则有待成熟，极具发展潜力，不过除了靠路边楼龄稍长的写字楼有小业主出售外，珠江新城中心的写字楼基本都是发展商或大业主持有，只租不售。

住宅PK商用物业：