房地产是最具投资价值的商品之一,这样的事实已经被无数城市发展的经验所验证。然而在一个城市中什么样业态的房地产产品投资收益率最大,却是一个相对专业和复杂的话题。众多业内人士总结的8大指数,却可以称得上是攻玉的它山之石。 1号关键指数: 方便生活 无论是投资
房地产是最具投资价值的商品之一,这样的事实已经被无数城市发展的经验所验证。然而在一个城市中什么样业态的房地产产品投资收益率最大,却是一个相对专业和复杂的话题。众多业内人士总结的 8大指数 ,却可以称得上是攻玉的它山之石。
1号关键指数:
方便生活
无论是投资商业还是住宅,拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。
尤其是商业地产,方便生活意味着人气旺盛,人气旺盛自然价值就越大。如今,很多商圈附近的生活已经非常成熟,如果在这些成熟区域合理投资,将拥有良好的投资回报。
当然,这些成熟区域的问题在于:投入资金的门槛不低,转手的门面或者住宅数量不多,同时购房者的竞争大。因此,投资者也可以到一些新区域寻找更多的投资机会。不过,投资者在投资前,应尽可能地了解新区域未来的发展前景和投资潜力。如果未来发展是值得肯定的,那即使这个区域现在生活不方便,但如着眼长远,却意味着将有更高的收益回报,投资者一定要有前瞻性的投资眼光。
2号关键指数:
时尚活力
一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观,在目前大部分情况下,通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型,也许有明快的色彩穿插其中。在如今的房地产市场上,这样的小区很多,快节奏的生活让越来越喜欢简单同时有特色的建筑小区,独特的建筑风格、大胆明亮的色调都会让人过目不忘。
其实,从长远来看,传统风格、同样有特色的建筑尽管不容易让人心潮澎湃,但是其流行的时间也许更为持久。市场上热销的很多小区证明了这一点,尽管这些小区外立面是传统的风格,但是其流行的持久程度却可能更加久远。
3号关键指数:
自然环境
美丽自然、灿烂阳光、清新空气、休闲环境,一直是都市人的居住理想。因此花园洋房是很多人的最爱之一(别墅也喜欢,但是投资门槛有点高),而在花园洋房里,带花园的1楼或者带屋顶花园的顶楼往往最先被卖完,同样也是价格最昂贵的。
一个享有优越自然环境社区的形成无非是两种可能,一种是在山川湖泊、森林公园等自然风景区旁边得天独厚占据了一个好地块;另一种是从无到有地造一个好环境,没有天然山水,可以积土成山、挖地成池。
依山傍水的小区不光吸引了大批本地人入住,也是外地购房者购房首选地。
4号关键指数:
公共关系
看一个小区的住宅是否值得投资,其中一个方式就是看这个小区的未来业主的素质是怎样的,他们的职业、他们的生活状况、他们所代表圈层的兴趣爱好、生活格调是怎样的,这是中国人以类聚观念在居住上的具体表现。
住宅很讲究圈层概念,而商业地产投资同样要注重圈层,说得直白一点,就是你要投资的商铺周围聚集了一些什么样的人,聚集了一些什么样的生意,这些环境对投资将产生何种影响。毕竟,做生意最重要的就是和气生财,对自己的客户如此,对周围的商家伙伴也是如此。
5号一般指数:
容积率
其实容积率对于任何一个项目而言都是最重要的参数之一,然而对于投资物业来说,容积率的高低对于投资物业的潜力并没有直接影响。
打个比方,都市中心的物业(如写字楼、高层住宅)往往容积率就高,有的甚至高达5以上,但是这个容积率并不影响这些物业价值攀升;而对于相对郊区的物业(如花园洋房、别墅)往往容积率低,有的甚至低于0.5,但是在历年来房价上涨的过程中,往往就是这些低容积率物业价格上升最快。
因此,容积率尽管重要,但是只要一个项目的地段合理,其容积率高低不过于离谱,对投资性物业影响不大。