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怎样挑选投资型房产避免风险?
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:1,010 ℃

投资型房产是针对二次或多次置业人来说,他们买房更多是用来出租、转让、增值,以获得较高的回报,但存在一定的风险,回报越高,风险越大。业内人士提醒投资者,挑房时要多注重以下几个方面: 首先,要注重区位,就北京房地产市场来看,大多数投资型楼盘更多强调的是地

投资型房产是针对二次或多次置业人来说,他们买房更多是用来出租、转让、增值,以获得较高的回报,但存在一定的风险,回报越高,风险越大。业内人士提醒投资者,挑房时要多注重以下几个方面:

首先,要注重区位,就北京房地产市场来看,大多数投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值,特别是周边产业经济的支持,如:国贸、CBD、燕莎、奥运村、中关村核心区等。

其次,要注重投资环境,应充分考虑经济政策及市场发展形势相对房价、升值潜力的影响;考察项目周边环境,如周边地区的规划前景、了解周边楼盘的地段、销售面积、销售价格、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化、绿化、物业等,就可以对未来的投资前景有个构想。

追求回报率,作为投资的买房行为,投资者关注的是收益与风险,一般来说投资收益越高,投资的风险越大,按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

根据物业寿命、质量、环境、大小、位置等推断出未来租金收入,明确投资所需的成本费用,如贷款定期支付额、出租前期的装修投入、装修期的物业管理费、空置损失、租赁或转让行为的应纳税额,从而计算出净现金流量、投资回收期和收益率。

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