提要：随着市场的变化，商铺无疑成了时下人们关注的热点，但在投资高涨、“销”烟四起之际，投资者所必须面对的市场风险也是不容忽视的。在这种情况下，大家就要多了解相关的投资技巧，避免在实际的操作中走入误区。 商铺市场成热点 在针对住宅市场的一系列调控政策出

提要：随着市场的变化，商铺无疑成了时下人们关注的热点，但在投资高涨、“销”烟四起之际，投资者所必须面对的市场风险也是不容忽视的。在这种情况下，大家就要多了解相关的投资技巧，避免在实际的操作中走入误区。

商铺市场成热点

在针对住宅市场的一系列调控政策出台后，近期的商铺市场无疑成了一个大家关注的热点。许多投资者是不甘寂寞的，在住宅市场遭受了一轮轮的政策洗礼之后，不少人便把注意的焦点集中到了商铺市场上，希望可以从那里觅得可投资的良机。根据合富置业统计数据显示，从5月份开始，广州住宅投资客环比下跌五成，而被誉为“资金避难所”的商铺交投则节节升温。合富置业商铺专家表示，“4·15新政”后，预算在100万～200万元之间的投资者数量增长较明显。合富置业数据显示，广州高达七成的商铺成交个案是面积在100平方米以下。

同样，土地市场上也显现出来了相类似的迹象。从近期土地成交情况来看，自4月房地产调控政策出台之后，商办用地成交比重逐步上升。根据中原统计的十二个大中城市土地成交数据显示，商办用地成交宗数比重由4月的25.61%上升到8月的41.05%，成交土地面积比重由4月的5.10%上升到8月的38.72%。另外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重也开始呈现出逐步回升的态势。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，虽然土地的成交结构与地方政府的推地计划有密切关系，但由于住宅市场受到调控的影响，开发商此时已不失时机地逐步将目光转向商业地产市场，从而带动商办用地市场近期的活跃成交。

据了解，自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。今年以来，万科加速了商业地产开发进程，东莞、西安、北京各地项目紧锣密鼓开张，投资总额超百亿元。而此前保利方面也表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3~5年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。

当然，人民币升值也是对商业地产市场不小的推力。戴德梁行中国华北区董事总经理何衍钧认为，人民币升值的预期及中国房地产市场收益增长前景，都在吸引海外资金进入该市场，而随着商业地产需求逐步复苏，商铺市场将逐步成为投资热点。他表示，中国此前决定继续推进汇改，而人民币升值预期使大量国际资本产生进入中国的投机需求，由于在中国监管层的严密监控下国际热钱无法进入中国的住宅产品，因此更有可能进入商业地产。而在中国的商业地产市场中，何衍钧认为商铺市场发展较晚，目前不管是硬件、软件还是运营能力都尚处于一个早期发展阶段，而中国国内消费市场中消费者购买力的迅猛发展也让全球投资者印象深刻，因此受到追捧。

的确，在当前的楼市大背景下，有人打了这样一个比方，“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜”。其中，异地购买商铺更是近来引人关注的特别现象，异地商铺投资者大多是从一线城市转向二三线城市，较为低廉的价格显然是吸引他们的主要原因。有不少观点认为，虽然2009年商铺价格也出现了温和上涨的态势，但却被掩盖在住宅疯狂上涨的态势下，市场上甚至出现了商住倒挂的现象。而近段时间出台的政策主要针对住宅市场，而商铺市场基本没有受到影响，在这种情况下，商铺将会迎来一个补涨行情。

投资要避免入误区

商铺市场的确是一块诱人的馅饼，但对于那些习惯于在住宅市场跌打滚爬的人来说，投资商铺要获得成功却并非是一件易事，说得简单一点，商铺投资的技术含量要高得多。一位开发商也这样坦陈：“商业地产不同于一般的房地产，开发商将面临后期经营管理上的诸多问题。商业地产有四五个环节，从最开始的开发商到投资者，再到经营者，有可能还经过商户，才到达终端顾客，这多出来的链条无疑加大了商业地产运作的复杂性。当前现实的情况是，开发商和投资者比较热，而经营者和消费者却比较理性，但商业地产最终的买单者还是消费者。”所以在当前的市场情况下，对于那些想在商铺市场一展身手的投资者来说，保持一个平常的心态是相当重要的，尤其是不要在“销”烟四起之际，急匆匆踏入一些误区，下面记者就举出了其中的一些例子。