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投资商业地产的三种方式
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:917 ℃

作为多元投资的一个方向,近年来越来越多的投资者把目光转向商业地产。从目前商业地产的业态来看,可供选择的主要有三种投资方式。 第一种是承租铺位。大型商业地产在开业时会采取养铺战略,铺位的租金会非常低。比如位于长春市重庆路的“食间隧道”,在开业之初入驻,

作为多元投资的一个方向,近年来越来越多的投资者把目光转向商业地产。从目前商业地产的业态来看,可供选择的主要有三种投资方式。

第一种是承租铺位。大型商业地产在开业时会采取养铺战略,铺位的租金会非常低。比如位于长春市重庆路的“食间隧道”,在开业之初入驻,只需缴纳3个月的租金,一个当口在1万元左右。目前一个15平方米的当口,出兑开价5.5万元,经营2个月转手便可净赚近5万元。
当然,有些商业地产开业立刻火爆,有些则属于慢热型,但只要不是经营太差的商场,转手时至少可以保证收回成本。此类投资成本相对较小,风险也小,可作短线投资。

第二种是投资底商。现在开发商开发住宅时底层一般都带商铺。但是价格较高,每平方米都在6000元以上,最小分割面积也在二三百平方米,投资成本要上百万,投资回报期也比较长。能否得到理想回报很难预测。投资底商一定要考察周边购买力情况,包括未来数年内的潜在购买力,对周边城市规划要了如指掌,另外看所投资商铺的可视度,可视度越高,商铺投资价值越高。
投资底商的最大好处是能够得到一个永久物业,可以长期回收租金,缺点是投资大、风险高,如果手中可作之钱较多,可作为长线投资。

第三种是投资售后返租。目前售后返租比较流行,它的最大优点就在于只需投资,不需要任何打理与操心,如果顺利,每年能拿到一定数量的返租款,返租结束之后还可以得到一个称心如意的商铺。对于那些没有时间或者不懂投资经营的人是一个很好的投资选择。不过投资售后返租风险也比较大,如果项目经营出现问题投资者可能血本无归。
做售后返租的开发商实力和信誉很重要,另外,要看这个项目的地段、经营管理团队、经营理念,开发商的资质,是否有成功开发的经验等。投资售后返租的风险较大,应该谨慎进入。

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